31 dAmerica/Sao_Paulo Outubro dAmerica/Sao_Paulo 2010
Geral
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Somos o único país do mundo onde se pode abastecer
simultaneamente um carro com Álcool, Gasolina e gás.
Tudo isso, com tecnologia própria, Nacional.
Somos o primeiro país do mundo a desenvolver o biodiesel
à base de mamona. Novamente tecnologia nacional. Será a
redenção do Nordeste, pois a mamona é praga por lá e a
Petrobrás já está começando desenvolver o sistema produtivo.
As fábricas mais modernas de produção de automóveis e
caminhões estão instaladas também no Brasil.
A Petrobrás é a única empresa do mundo a deter a tecnologia
completa de produção de petróleo em águas profundas.
As empresas produtoras de aço estão em sua capacidade
máxima instalada.
Os Estados Unidos reconheceram a qualidade de nossos
aviões (produzidos pela Embraer) e vão adquirir aviõe
altamente especializados para treinamento de sua Força
Aeronáutica.
O Brasil é o país que tem tido maior sucesso no combate
à AIDS e outras doenças sexualmente transmissíveis, e é
tido como exemplo para o mundo.
O Brasil é o único país do hemisfério sul que está
participando do Projeto Genoma.
Numa pesquisa envolvendo 50 cidades de diversos países
, a cidade do Rio de Janeiro foi considerada a mais solidária.
Nas eleições de 2000, o sistema do Tribunal Regional Eleitoral
(TRE) estava informatizado em todas as regiões do Brasil, com
resultados em menos de 24 horas depois do início das apurações.
O modelo chamou a atenção de uma das maiores potências
mundiais os Estados Unidos, onde a apuração dos votos teve que
ser refeita várias vezes, atrasando o resultado e gerando dúvidas
sob a credibilidade do processo.
Mesmo sendo um país em desenvolvimento, os internautas
brasileiros representam uma fatia de 40% do mercado na
América Latina.
No Brasil, há 14 fábricas de veículos instaladas e outras 4 se
instalando enquanto alguns países vizinhos não possuem nenhuma.
Das crianças e adolescentes entre 7 a 14 anos, 97,3% estão estudando.
O mercado de telefones celulares do Brasil é o segundo do
mundo, com 650 mil novas habilitações a cada mês. Na telefonia
fixa, o país ocupa a quinta posição em número de linhas instaladas.
Das empresas brasileiras, 6.890 possuem Certificado de Qualidade
Iso 9000. Maior número entre os países em desenvolvimento. No
México, são apenas 300 empresas e 265, na Argentina.
O mercado editorial de livros no Brasil é maior do que o da Itália,
com mais de 50 mil títulos novos a cada ano
O Brasil tem o mais moderno sistema bancário do planeta
As agências de publicidade ganham os melhores e maiores
prêmios mundiais
Vamos lembrar também que o Brasil é o país mais empreendedor
do mundo e que mais de 70% dos brasileiros, pobres e ricos,
dedicam considerável parte de seu tempo em trabalhos voluntários !
E por que não dizer que o Brasil é hoje a terceira maior democracia
do mundo?
Que apesar de todas as mazelas, o Congresso está punindo seus
próprios membros, o que raramente ocorre em outros países ditos
de primeiro mundo …
É bom também lembrar que o povo brasileiro é um povo hospitaleiro,
que se esforça para falar a língua dos turistas e não mede esforços
para atendê-los bem.
Bendita esta terra onde convivem em Paz todas as raças e credos
religiosos!
Bendita esta terra , que oferece todos os tipos de climas para
contentar toda gente.
Gregos,troianos e..holandeses…
Maria Dirce LSantos
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24 dAmerica/Sao_Paulo Outubro dAmerica/Sao_Paulo 2010
Dicas e Orientações
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ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis)
Quanto custa: 2% calculado sobre o valor do imóvel
Onde paga: na prefeitura do município onde está localizado o imóvel
- Lavratura da escritura
Quanto custa: 1,3% calculado sobre o valor do imóvel
Onde paga: Cartório de Notas
- Registro do imóvel
Quanto custa: cerca de 1% calculado sobre valor do imóvel
Onde paga: no Cartório de Registro de Imóveis
- Laudênio (só para terreno de marinha)
Quanto custa: cerca de 5% sobre o valor do imóvel
Onde paga: Receita Federal
- Certidão de Ônus
Quanto custa: cerca de R$ 50
Onde paga: Cartório de Registro de Imóveis no município onde fica o imóvel
- Certidão de incapacidade civil
Quanto custa: cerca de R$ 12
Onde paga: Cartório de Notas
- Certidão da fazenda pública municipal
Quanto custa: é gratuito
Onde retira: na Internet, no site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado
- Certidão da fazenda pública estadual
Quanto custa: é gratuito
Onde retira: na Internet, no site www.sefaz.es.gov.br
- Certidão da fazenda pública federal
Quanto custa: é gratuito
Onde retira: na Internet, no site www.receita.fazenda.gov.br
- Despesas com corretagem :
1- Cerca de 6% do valor de venda do imóvel fica com a corretora de imóveis que intermediou a compra, mas geralmente ela não cobra para cuidar da papelada (o cliente só paga as taxas)
2- Em caso de terreno de Marinha é cobrado uma taxa, de aproximadamente, R$ 600 para o despachante
3- Algumas corretoras cobram cerca de R$ 250 no caso de financiamento bancário, para cobrir visitas ao banco e demais despesas
23/4/2008 |
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14 dAmerica/Sao_Paulo Outubro dAmerica/Sao_Paulo 2010
Dicas e Orientações
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Caso o fiador decida se exonerar da fiança, inquilino tem 120 dias para conseguir outro fiador ou apresentar outra forma de garantia.
Daphnis Citti de Lauro*
28/12/09 - É preciso esclarecer, primeiramente, que não há uma nova lei de locação. A lei recentemente aprovada, de número 12.112 de 09/12/2009, altera a lei do inquilinato (nº 8.245/1991), aperfeiçoando regras e procedimentos sobre locação de imóvel urbano.
Assim, é impropriamente denominada “nova lei de locação”. Na verdade, a lei de locação em vigor é a antiga, de nº 8.245/1991, com as alterações introduzidas pela lei 12.112/2009, que passarão a vigorar dia 25 de janeiro de 2010.
O que muda com relação ao fiador?
No caso de falecimento do locatário, separação de fato, separação judicial, divórcio ou dissolução da união estável, a locação residencial, prossegue automaticamente, com o cônjuge ou companheiro que permanecer no imóvel, que antes, tinha a obrigação de comunicar por escrito ao locador, que por sua vez podia exigir a substituição do fiador no prazo de trinta dias, ou alteração da garantia (para caução ou seguro fiança locatícia).
Com a nova lei, o cônjuge ou companheiro terá que notificar por escrito, além do locador, também o fiador, para que este, querendo, possa pedir a sua exoneração no prazo de trinta dias do recebimento da comunicação, ficando responsável pelos efeitos da fiança durante cento e vinte dias a contar do seu recebimento.
O fiador continua podendo exonerar-se da fiança, também, após o término do prazo contratual, salvo disposição em contrário, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante 120 dias após a notificação ao locador.
A partir da entrada em vigor da Lei 12.112/2009, o juiz dará liminar para desocupação em quinze dias, independentemente da audiência da parte contrária, se não houver “apresentação de nova garantia, apta a manter a segurança inaugural do contrato”, desde que prestada caução no valor equivalente a três meses de aluguel.
Destaque-se que essa caução não precisa ser em dinheiro, pois muitos proprietários de imóveis não tem condições. É possível pedir uma certidão atualizada do imóvel no cartório de registro de imóveis, e dá-lo em garantia. Isso evita que despenda a quantia em dinheiro.
Para o locador, a vantagem é indiscutivelmente maior. Antes da alteração introduzida por esta lei, a inércia do sucessor da locação, não providenciando a substituição da fiança no prazo, o obrigava a propor ação de rescisão contratual com rito ordinário. Essa ação é muito demorada, sendo que quando o inquilino desocupava o imóvel, o prejuízo do locador era enorme.
Para concluir, não é aceitável a crítica de que o sucessor do locatário fica prejudicado, porque 120 dias (quatro meses) é prazo suficiente para que consiga outro fiador ou faça seguro fiança, que são as melhores formas de garantia locatícia.
*Daphnis Citti de Lauro, advogado, é autor do livro “Condomínio: Conheça Seus Problemas” e sócio da Advocacia Daphnis Citti de Lauro e da Citti Assessoria Imobiliária (e-mail: dclauro@aasp.org.br e www.dclauro.com.br). Adicione aos favoritos ou compartilhe:
