Veja como lucrar com imóveis

Bárbara Zaganelli - A GAZETA

Confira as unidades com maior rentabilidade em Vitória. Em Jardim Camburi e em Jardim da Penha, ganho mensal pode chegar a 1,2% do valor do imóvel.

Comprar um imóvel para investimento pode parecer fácil à primeira vista, mas grande parte dos negócios não traz tanta lucratividade como se pensa. Um dos motivos é a falta de uma análise detalhada antes da aplicação.

Para facilitar a vida desses investidores, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Confeci) acaba de apresentar uma pesquisa que mostra quais são os investimentos imobiliários mais promissores em Vitória.

De acordo com os dados, levantados em conjunto com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), em alguns bairros de Vitória foram registrados altos índices de valorização nos últimos anos. Entre eles, estão Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do Frade.

Por meio da pesquisa, é possível ter uma noção do ganho médio com a venda do imóvel. Em Vitória, nos bairros mais valorizados, o valor médio do metro quadrado para apartamentos vai de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil. As casas, de R$ 3,5 mil a R$ 5 mil. E, os terrenos, de R$ 3 mil a R$ 4,5 mil.

“Ainda há ótimos lugares para quem pensa em comprar um imóvel como forma de investimento”, disse um dos conselheiros do Confeci, Daniel Alves.

RETORNO.
Na pesquisa também ficou claro que a cidade oferece boa média de retorno para quem pensa em alugar um imóvel. A média calculada sobre o valor do imóvel varia entre 0,5% a 0,9% para imóveis residenciais e de 0,6% a 1,2 % para imóveis comerciais, como as lojas, por mês.

Ou seja, se o apartamento for comprado no valor de R$ 100 mil, o investidor poderá ganhar mensalmente de R$ 500,00 a R$ 900,00.

“Para quem tem dinheiro para investir, uma das melhores opções é comprar e, posteriormente, alugar um imóvel”, opinou o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Rodrigo Gomes de Almeida.

OPÇÃO EM FAMÍLIA.
A família Pancieri, há quatro anos, decidiu comprar um apartamento em Jardim da Penha, em Vitória, para alugar. “Sabíamos que o bairro iria valorizar e, por isso, resolvemos investir as nossas economias no setor imobiliário”, disse a servidora pública Ana Cláudia Gobetti Pancieri. Na época, ela e o marido, Valdeci José Pacieri, pagaram cerca de R$ 60 mil pelo imóvel. “Hoje, com certeza, o apartamento custa mais de R$ 130 mil”, explicou. Embora a valorização tenha aumentado e, aparentemente, seja uma boa hora para vender o imóvel, Ana não pensa nisso. “Prefiro alugar o apartamento. Com o dinheiro, pago a escola da minha filha e outras contas do dia a dia. É um dinheiro garantido.” Em média, Ana ganha R$ 600,00 por mês com o aluguel.

R$ 5 mil
Esse é o preço médio do metro quadrado de terrenos localiados na Praia do Canto, um dos bairros mais valorizados de Vitória, segundo levantamento do Conselho Federal de
Corretores de Imóveis (Confeci).

DADOS DA PESQUISA
Bairros mais valorizados de Vitória: Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do
Frade.
Valor do metro quadrado dos imóveis nas regiões valorizadas:
Apartamentos. de R$ 2,5mil a R$ 4 mil
Casas. de R$ 3,5 mil a R$4 mil
Terrenos. de R$ 3 mil a R$4,5 mil
Média de retorno para quem pensa em alugar:
Imóveis residenciais. de 0,5% a 0,9%
Imóveis comerciais. de 0,6% a 1,2%

Fonte: Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci)
em parceria com os Conselhos Regionais (Creci)

1. Avalie antes de comprar um imóvel financiado para investimento. Geralmente, os altos juros do financiamento
podem prejudicar a rentabilidade do negócio.

2. O investidor só deve comprar um imóvel para investimento se o lucro calculado for a longo prazo.

3. Evite comprar imóveis com o dinheiro reservado para
emergências. Lembre-se sempre que, quem precisa vender um imóvel em um pequeno prazo, acaba tendo de reduzir muito o preço.

4. Na hora de planejar a compra do imóvel, inclua nos custos do investimento os gastos com a documentação. Além disso, não esqueça de levar em consideração o Imposto de Renda
sobre os ganhos do aluguel e a valorização do mesmo em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável.

5. Alguns gastos não podem ser esquecidos. A manutenção
do imóvel é paga pelo proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado.

6. Na dúvida, uma boa opção para quem pensa em comprar um imóvel para investimento, é procurar uma orientação jurídica. Caso o investidor não queira contratar os serviços de uma imobiliária, é possível contar com a ajuda de um advogado para esclarecer sobre os contratos.

7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.

8. Pesquise em imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis parecidos na região em que você está analisando, antes de investir o dinheiro.

9. Evite comprar residências luxuosas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado
consumidor sobre esse tipo de imóvel. Os preços são influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim
para quem compra e pior para quem quer vender depois.

10. Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis ao invés de um grande. Os imóveis menores têm maior liquidez e obtêm rendimento percentualmente superior na locação.

11. Lembre-se que o imóvel para morar com a família não
é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. É possível
pagar um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente às necessidades da família.