INVESTINDO EM IMÓVEIS

28 dAmerica/Sao_Paulo Outubro dAmerica/Sao_Paulo 2009 Dicas e Orientações, Mercado Imobiliário Nenhum comentário

Lar doce lar. Os imóveis são a base de nossas vidas. Seja uma casa ou apartamento, na cidade grande ou pequena. É o nosso refúgio, que nos oferece proteção e conforto. Além de funcionar como moradia, os imóveis residenciais são um excelente investimento financeiro. Cresce cada vez mais o número de pessoas que adquirem imóveis com razão única de colocá-los para aluguel e posteriormente, uma venda por valor acima. Geralmente, dependendo da localidade, imóveis têm sempre boa tendência de valorização, e uma ótima fonte de renda a curto prazo.

 

Quais os tipos de imóveis?

Você pode optar pela tradicional casa - que também pode estar

dentro de um condomínio

fechado ou ser de veraneio, na praia ou no campo, para finais

de semana -, apartamento ou flat.

 

O que é melhor: casa ou apartamento?

Ambos têm suas vantagens e desvantagens. Compensa parar para pensar e decidir qual se adapta mais

às suas expectativas. Também depende se você é solteiro e pretende morar sozinho, ou se tem filhos e

uma família grande. A tendência entre solteiros são os apartamentos, menores. Para quem tem filhos,

casas ou apartamentos maiores são mais indicados. Mas de um modo geral, as vantagens da casa em r

elação ao apartamento são: ter um espaço maior, poder criar animais, ter piscina e área de lazer maior,

contar mais privacidade e não pagar taxas de condomínio e rateios extras. Já as vantagens de morar

em apartamento são: ter uma vista panorâmica da cidade, ter segurança através da portaria, maior i

luminação, ter tranqüilidade através das regras de condomínio (por exemplo, proibir barulho após certo

horário) e, a partir de certo altura, não ter mosquitos ou insetos.

 

O que preciso saber na hora de comprar um imóvel?

É necessário que primeiramente você saiba de que empresa está comprando o imóvel e seu histórico,

ou a pessoa que está vendendo. O Corretor ou A imobiliária deve sempre estar credenciada ao

CRECI. Você também precisa conhecer a situação jurídica do terreno, para evitar possíveis dores

de cabeça no futuro.

Conheça também a fundo a localização e o terreno, como é a vizinhança e a infra-estrutura do bairro.

Se for um condomínio, saiba todas as estimativas de taxas e os serviços que estarão disponíveis, bem

como número de vagas na garagem.

 

O que é o CRECI?

É o Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Sempre, ao efetuar a compra ou venda de um

imóvel, é recomendável que as partes consultem um advogado ou corretor devidamente credenciado

ao CRECI. Conforme Lei Federal nº6.530/78, artigo 3º, compete ao Corretor de Imóveis devidamente
inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis exercer a intermediação na compra,
venda permuta e locação de imóveis.
Obs.Qualquer dúvida ligue CRECI (27)33140066

 

Compensa contratar uma administradora de imóveis?

Sim. Apesar de você ter autonomia na administração de seu próprio imóvel, é recomendável

procurar apoio de profissionais credenciados e com vasto conhecimento de legislação. Eles facilitam o

seu trabalho e fazem com que você não perca tempo em tarefas burocráticas e específicas.

Geralmente as administradoras cuidam da elaboração do contrato, vistoria, cobranças, fiscalização

da quitação de encargos e taxas, manutenção do imóvel, etc.

 

Quais as vantagens de morar em um flat?

Flats em lugares valorizados (como centros financeiros de grandes cidades) geralmente têm

um valor de venda menor que o de apartamentos padrão. São extremamente práticos. No flat

você pode contar com serviços como arrumadeira diária, piscinas, Internet, café da manhã, quarto

já mobiliado e equipados. No entanto, têm um valor de condomínio mais alto.

 

Quais as vantagens de morar em um condomínio fechado?

A principal vantagem é a segurança, onde muros cercam o condomínio, geralmente com guardas

rondando as ruas 24 por dia. As casas, geralmente, não possuem muros na frente, os terrenos

são mais espaçosos e há uma maior área verde. E as taxas de condomínio e impostos municipais

são menores, pois há maior número de moradores do que num apartamento, por exemplo.

 

Alugar um imóvel é um bom negócio?

Sim. É uma tendência de investimento que está cada vez mais em alta. Grande parte das

famílias vivem exclusivamente do aluguel. O imóvel é um investimento seguro, muito mais que

aplicar seu dinheiro numa bolsa de valores, por exemplo. Além da rentabilidade da locação, ele

se valoriza ao longo dos anos. E, embora sua rentabilidade seja relativamente baixa, algumas

locações hoje são mais rentáveis que a poupança.

 

O que preciso saber na hora de comprar um terreno?

Fique atento às características do terreno, como sua extensão, seu formato, sua topografia

(que pode demandar movimentos bruscos de terra, como aterros ou escavações; existem

terrenos planos ou com aclive e declive), seu solo e sua iluminação natural, que pode influenciar no dia-a-dia.

 

 

 


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Porque Contratar um Corretor de Imóveis(com CRECI)

14 dAmerica/Sao_Paulo Outubro dAmerica/Sao_Paulo 2009 Dicas e Orientações, Mercado Imobiliário Nenhum comentário

-Para dar segurança a sua família e ao seu patrimônio, um corretor se encarrega de fazer uma

prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade, levar qualquer

um para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor, um seqüestrador ou

ladrão pode muito bem desistir de rouba-lo quando percebe que o negócio é feito por um corretor

de Imóveis.

-Para evitar especulações e perda de tempo, muita gente usa seu imóvel para servir de referência,

o proprietário sem corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba fazendo papel de bobo,

pois em muitos casos, oferece um imóvel que esta acima do preço, e acaba recebendo apenas pessoas

que querem mostrar que outros negócios estão mais baratos e vantajosos do que o seu, o proprietário

não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que

um profissional saberá lidar com estas dificuldades.

-Para saber lidar com a parte burocrática, a legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de

compra e venda são documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize,

ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um corretor de

imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em

ordem para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação,

Se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.

-Segurança legal, caso o profissional se comporte de má fé, existe uma entidade profissional que se

encarrega de fiscalizar regulamentar e penalizar os corretores de imóveis, denominada CRECI

(Conselho Regional de Corretores de Imóveis ). Corretor que não tem CRECI não é corretor é

contraventor, é crime, chame o CRECI de sua região ou a policia. Denuncie!

-Conforme Lei Federal nº6.530/78, artigo 3º, compete ao Corretor de Imóveis devidamente
inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis exercer a intermediação na compra,
venda permuta e locação de imóveis.
Obs.Qualquer dúvida ligue CRECI (27)33140066

 


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VENDA/COMPRA OU ALUGAR IMÓVEIS/ GALPÕES? CUIDADO COM OS FALSOS CORRETORES

8 dAmerica/Sao_Paulo Outubro dAmerica/Sao_Paulo 2009 Dicas e Orientações, Geral Nenhum comentário


O CRECI/ES ALERTA.

VILÕES DAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
É PRECISO ESTAR ATENTO AOS SEUS GOLPES.

A profissão de Corretor de Imóveis é regulamentada desde 1962, Conforme Lei Federal

nº6.530/78, artigo 3º, sendo controlada pelo Sistema COFECI/CRECI’s. Somente o

Corretor Imobiliário pode legalmente exercer a intermediação na compra, venda,

permuta e locação de imóveis, além de dar atendimento ao público interessado nesses serviços.

Você sabia, que o CRECI, alem de Órgão orientador e fiscalizador do exercício da profissão

é, também, o Tribunal de Honra da classe, onde são julgados os atos dos profissionais

e empresas do setor, que sejam lesivos ao consumidor e a sociedade?

Logo no primeiro contato, para não se deixar enganar, recomendamos aos interessados

em transacionar com imóveis, que exijam a apresentação da CARTEIRA PROFISSIONAL,

de quem lhe der atendimento. A IDENTIDADE PROFISSIONAL e o CERTIFICADO

DE REGULARIDADE DE SITUAÇÃO, emitidos pelo Conselho Regional, são, também

comprovantes hábeis.

Em caso de dúvida, ou havendo suspeição quanto à pessoa que lhe der atendimento,

manda a prudência que o Conselho Regional seja imediatamente consultado, resguardando,

assim, por em risco o seu patrimônio.

A vantagem de somente contratar serviços profissionais com quem possui inscrição no CRECI,

é a certeza de que o Órgão dispõe de todos os seus dados cadastrais, inclusive endereços,

a pode submetê-lo ao seu rígido CÓDIGO DE ÉTICA. Nessa hipótese, o cliente lesado ou

prejudicado pode, e deve, denunciá-lo ao Órgão.

As autoridades públicas em geral, de ofício, devem comunicar a ocorrência de fatos

caracterizadores da prática de ilícitos, com vista à instauração de processo ético pelo Órgão.

As Sessões de julgamento são públicas.

As sanções aplicadas aos faltosos, variam de ADVERTÊNCIA, CENSURA,

MULTA, SUSPENSÃO ou CANCELAMENTO DA INSCRIÇÃO e, neste caso, com a

imediata proibição do exercício da atividade profissional.

O Sistema COFECI/CRECIs defende a sociedade e o consumidor contra os maus

profissionais a os falsos corretores. Estes, contraventores da Lei, que atuam na calada

da noite, com habitualidade, são os grandes responsáveis pela prática de atos que

denigrem a imagem dos autênticos corretores imobiliários.

Por tal razão, o CRECI combate, com veemência, através de sua equipe de

inspetores fiscais, essa prática nociva. E denuncia à autoridade policial competente,

ou ao Ministério Público, os que são flagrados atuando ilegalmente no mercado. Mas é

importante o apoio dos profissionais em situação regular, perante o Órgão, e da sociedade,

para denunciar a atividade ilegal.

Quem pensa que leva vantagem contratando, em valores aviltados, os serviços

de um contraventor, é comum arrepender-se, quando já é tarde, ao constatar que

foi vítima da prática de sobre-preço, apropriação indébita e outras formas de estelionato.

Pelas razões aqui apresentadas, os mais avisados, no cumprimento da lei, procuram informar-se

junto ao CRECI, antes de efetuar a contratação de serviços, somente o fazendo através de quem

possui inscrição regular junto ao referido órgão.

Passados mais de 40 anos de regulamentação da profissão, é injustificável verificarmos

que ainda existe quem transaciona com imóveis por intermédio de falso corretor,

tornando-se sua vítima. Com tal situação, não poderíamos nos conformar. E assim sendo,

resolvemos dar esse alerta à população.

Faça valer seus direitos de cidadão. Denuncie!

CORRETOR DE IMÓVEIS é quem possui inscrição no CRECI.
Somente ele pode garantir a eficácia de uma correta intermediação imobiliária

PARA INFORMAR-SE LIGUE (27)33140066

CRECI-ES/ 13ª REGIÃO


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