Veja como lucrar com imóveis

Bárbara Zaganelli - A GAZETA

Confira as unidades com maior rentabilidade em Vitória. Em Jardim Camburi e em Jardim da Penha, ganho mensal pode chegar a 1,2% do valor do imóvel.

Comprar um imóvel para investimento pode parecer fácil à primeira vista, mas grande parte dos negócios não traz tanta lucratividade como se pensa. Um dos motivos é a falta de uma análise detalhada antes da aplicação.

Para facilitar a vida desses investidores, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Confeci) acaba de apresentar uma pesquisa que mostra quais são os investimentos imobiliários mais promissores em Vitória.

De acordo com os dados, levantados em conjunto com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), em alguns bairros de Vitória foram registrados altos índices de valorização nos últimos anos. Entre eles, estão Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do Frade.

Por meio da pesquisa, é possível ter uma noção do ganho médio com a venda do imóvel. Em Vitória, nos bairros mais valorizados, o valor médio do metro quadrado para apartamentos vai de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil. As casas, de R$ 3,5 mil a R$ 5 mil. E, os terrenos, de R$ 3 mil a R$ 4,5 mil.

“Ainda há ótimos lugares para quem pensa em comprar um imóvel como forma de investimento”, disse um dos conselheiros do Confeci, Daniel Alves.

RETORNO.
Na pesquisa também ficou claro que a cidade oferece boa média de retorno para quem pensa em alugar um imóvel. A média calculada sobre o valor do imóvel varia entre 0,5% a 0,9% para imóveis residenciais e de 0,6% a 1,2 % para imóveis comerciais, como as lojas, por mês.

Ou seja, se o apartamento for comprado no valor de R$ 100 mil, o investidor poderá ganhar mensalmente de R$ 500,00 a R$ 900,00.

“Para quem tem dinheiro para investir, uma das melhores opções é comprar e, posteriormente, alugar um imóvel”, opinou o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Rodrigo Gomes de Almeida.

OPÇÃO EM FAMÍLIA.
A família P., há quatro anos, decidiu comprar um apartamento em Jardim da Penha, em Vitória, para alugar. “Sabíamos que o bairro iria valorizar e, por isso, resolvemos investir as nossas economias no setor imobiliário”, disse a servidora pública  Cláudia . Na época, ela e o marido,  José , pagaram cerca de R$ 60 mil pelo imóvel. “Hoje, com certeza, o apartamento custa mais de R$ 130 mil”, explicou. Embora a valorização tenha aumentado e, aparentemente, seja uma boa hora para vender o imóvel, Ana não pensa nisso. “Prefiro alugar o apartamento. Com o dinheiro, pago a escola da minha filha e outras contas do dia a dia. É um dinheiro garantido.” Em média, Ana ganha R$ 600,00 por mês com o aluguel.

R$ 5 mil
Esse é o preço médio do metro quadrado de terrenos localiados na Praia do Canto, um dos bairros mais valorizados de Vitória, segundo levantamento do Conselho Federal de
Corretores de Imóveis (Confeci).

DADOS DA PESQUISA
Bairros mais valorizados de Vitória: Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do
Frade.
Valor do metro quadrado dos imóveis nas regiões valorizadas:
Apartamentos. de R$ 2,5mil a R$ 4 mil
Casas. de R$ 3,5 mil a R$4 mil
Terrenos. de R$ 3 mil a R$4,5 mil
Média de retorno para quem pensa em alugar:
Imóveis residenciais. de 0,5% a 0,9%
Imóveis comerciais. de 0,6% a 1,2%

Fonte: Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci)
em parceria com os Conselhos Regionais (Creci)