3 de Junho de 2008
Dicas e Orientações
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AO COMPRAR O IMÓVEL
“A promoção em si é vista com bons olhos. É sinal de que a concorrência tem surtido efeito e as empresas
estão brigando pelo cliente. Ainda assim, o consumidor deve tomar alguns cuidados. Primeiro, verificando
a idoneidade da construtora. Consultar o Procon para saber se há reclamações contra a empresa e qual o tratamento
dado por ela para essas demandas. Também é importante verificar se a empresa está registrada junto ao Conselho
Regional de Engenharia e Arquitetura (Crea) e se não há contra ela qualquer procedimento administrativo.
Além disso, o consumidor deve ficar atento à questão do contrato propriamente dito e observar se existe alguma
armadilha ou um linguajar jurídico que dificulte o entendimento para realizar o sonho de comprar o imóvel próprio.
Por isso, antes de assinar o contrato, o consumidor deve mostrá-lo a um advogado ou até mesmo levá-lo para
análise no Procon. Já pegamos várias situações como essa para checar se não existe alguma cláusula abusiva Normalmente está tudo certo, mas é fundamental verificar. Esses cuidados são necessários para que não se repita uma situação como a da Encol, que capitalizou, capitalizou, mas, na hora de construir, acabou deixando consumidores no prejuízo.
Existem outros procedimentos que também podem ser feitos, como verificar se a construtora está em dia
com a Receita Federal e se não está devendo a ninguém. Essas são informações públicas e o Procon pode fazer
a intermediação. O consumidor, por sua vez, deve se informar se a planta do imóvel foi aprovada junto à prefeitura do município onde vai ser realizada a obra. Por fim, é fundamental acompanhar o cronograma da construção do imóvel.”
Lorena Tamanini, gerente de atendimento do Procon estadual
A Tribuna 31/05/08
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3 de Junho de 2008
Lançamentos Imobiliários
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ALINE NUNES
ELIANE PROSCHOLDT
Aproveitando que o mercado imobiliário está aquecido, com vários lançamentos, as construtoras estão oferecendo
descontos, prêmios e entrada menor para quem pensa em comprar um imóvel na Grande Vitória.
No pacote dos atrativos estão desconto de até R$ 18 mil no valor do imóvel, televisão de LCD ,32 polegadas (avaliada em R$ 3 mil), fechamento de varanda comvidro, churrasqueiras e até apartamentos decorados. Se o cliente, por exemplo, fosse decorar a unidade teria que desembolsar R$ 30 mil, além de R$ 6.500 pelo vidro na varanda. Mas os prêmios não param por aí. Muitas construtoras confessaram ontem à reportagem de A Tribuna que preparam mais novidades nos próximos lançamentos. Serão empreendimentos com alguns cômodos mobiliados e decorados, brinde de ar condicionado na sala e quartos e televisão de plasma. O nome da empresa por enquanto deve ser
mantido em sigilo a pedido dos empresários.
Todas as construtoras consultadas afirmam que esses atrativos não influenciam no custo final do imóvel. A justificativa é atrair novos clientes, já que a concorrência é grande, e incentivar as vendas especialmente dos lançamentos,
para fazer capital de giro. O vicepresidente da Associação de Mercado Imobiliário do Espírito Santo (Ademi), Celso Siqueira Júnior, disse que as construtoras também costumam oferecer descontos ou outros atrativos para as unidades que demoram mais a serem vendidas. “As empresas dão mais facilidade durante a obra e nas campanhas de venda, oferecendo varanda
fechada em vidro, armários de cozinha, de quarto, terceira vaga de garagem e até escritura”, disse o vice-presidente da Ademi. O sinal na hora de fechar o negócio também está bem menor, se comparado há dois anos. É possível encontrar empresas cobrando até 2,5% do valor do imóvel, o que antes era em média 30%. A justificativa para a queda são
os financiamentos bancários. Mesmo com tantos lançamentos, os empresários afirmam que há demanda. “São vários fatores, como prestações acessíveis, a chegada de grandes empresas no Estado, aumento da faixa salarial do capixaba, que se depara com a vontade de mudar para um apartamento melhor”, disse o gerente de uma incorporadora.
A Tribuna - 31/05/08
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