14 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Financiamento Imobiliário
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Comprar a casa própria está mais fácil. As modalidades de financiamento são muitas; algumas permitem o pagamento em até 30 anos. Os juros também estão mais baixos: Caixa Econômica Federal reduziu juros para financiamento com recursos da poupança. A menor taxa efetiva caiu de 9% ao ano para 8,4% ao ano.
Em meio a entulhos e paredes quebradas, o administrador Leandro Ferreira concretiza um sonho: quando casar, em abril, já deverá se mudar com a mulher para o apartamento novo. E o melhor de tudo: o casal será proprietário do imóvel.
Leandro fez um financiamento usando o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) como parte do pagamento. Serão 240 meses de prestações a juros de 9% ao ano mais a TR, a taxa mensal que corrige as prestações. “Você está construindo uma coisa sua, a sensação é muito boa. É diferente do aluguel, que você está sempre pagando e nunca vai ter nada seu”.
Além de poder usar os recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o financiamento de imóveis também pode ser feito com o dinheiro das cadernetas de poupança. A economia pode chegar a 1,5% no valor da taxa. Em 2007, esse tipo de financiamento dobrou e chegou a R$ 18,3 bilhões, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Na terça-feira (12), a Caixa Econômica Federal anunciou uma redução nos juros para a compra da casa própria com esses recursos. A economia pode chegar a 1,5 ponto percentual ao ano em relação aos menores valores cobrados em 2007, considerando-se a taxa de juros efetiva. No caso da taxa nominal, a queda máxima é de 1,35 ponto porcentual ao ano ante 2007.
Para imóveis avaliados em até R$ 130 mil, a taxa cai para 8,4%; entre R$ 130 mil e R$ 200 mil, 9,5%; para valores de R$ 200 a R$ 350 mil, 10,5%; acima de R$ 350 mil, os juros são de 11%. Em bancos particulares, a taxa anual pode chegar a 12,75%.
Fonte: adaptação de Jornal Hoje
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14 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Lançamentos Imobiliários
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Lançamento de empreendimento em Vila Velha, um condomínio fechado com apartamentos de dois dormitórios, com ou sem suíte, varanda, vaga de garagem, além de opção por cobertura duplex.
Além de possuir uma área de lazer completa, com playground, piscinas adulto e infantil com espelho d’água, o empreendimento conta com duas novidades, o espaço gourmet e o espaço zen.
3.601,74m2 é a área total do terreno em que ficará o condomínio.
Localização
A estrutura do empreendimento é parecida com a de outro empreendimento da construtora, que já é um sucesso de vendas no município de Serra.
A localização no bairro Santa Inês é um atrativo a mais para o cliente, de acordo com a construtora. A região possui uma boa estrutura de segurança, além de ser de fácil acesso.
O bairro possui ainda uma das melhores estruturas comerciais do município de Vila Velha, com escolas, drogarias, supermercados, entre outros pontos comerciais que atendem às necessidades do dia-a-dia do morador.
Área
O empreendimento ficará num terreno com área total de 3.601,74 m2.
São dois blocos com térreo, divididos em quatro pavimentos. No total, são 80 apartamentos, sendo 32 com dois dormitórios e 48 de dois quartos com suíte.
O preço das unidades ainda não foi divulgado pela construtora.
Fonte: construtora parceira
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14 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Lançamentos Imobiliários
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Contrutora parceira lança edifício numa das regiões mais valorizadas de Guarapari, com vista para a praia das Castanheiras.
R$ 137 mil é quanto custa a unidade mais simples empreendimento
O empreendimento fica no centro do balneário. As unidades terão um e dois quartos, com áreas privativas de 43,79 a 46,98 m2 (um quarto) e 61,27 m2 (dois quartos).
As opções de dois quartos terão uma ou duas suítes, com vista para o mar. Serão nove unidades por andar, num total de 90 apartamentos. As unidades de um quarto terão uma vaga de garagem e as de dois, duas vagas.
A área de lazer será completa, com piscina, sauna, churrasqueira, fitness-room, lavanderia, coffee-shop e restaurante.
O empreendimento terá tubulação para ar-condicionado tipo split, central de gás subterrânea. Os preços variam de R$ 137 mil a R$ 196,2 mil.
Fonte: contrutora parceira
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13 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Financiamento Imobiliário
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Jovens com até 30 anos que investem em imóvel no Espírito Santo somam 36%, segundo estudo realizado pela Caixa Econômica Federal divulgado nesta quarta-feira (13). Os dados surpreenderam o superintendente Regional da Caixa, Antonio Carlos Ferreira. “Foi uma surpresa agradável. É uma população com até 30 anos, que já ocupa o mercado de trabalho, já saindo na frente, mesmo os solteiros, procurando nossas agências. Hoje eles abocanham a grande parte dos nossos financiamentos”, comemorou.
Os investimentos em habitação e desenvolvimento urbano no Estado podem ultrapassar os R$ 700 milhões em 2008, podendo beneficiar mais de 20 mil famílias. Após reduzirem as taxas de juros e os prazos para o financiamento da casa própria, a Caixa também vai investir em saneamento e infra-estrutura neste ano no Espírito Santo.
No ano passado, os investimentos em habitação e desenvolvimento urbano – R$ 667 milhões -, somados aos empréstimos comerciais para pessoas físicas e jurídicas da Caixa, representaram 30% do Produto Interno Bruto (PIB) do Estado.
O superintendente regional da Caixa, Antonio Carlos Ferreira, acredita que 2008 será o ano dos investimentos em saneamento e do descobrimento do interior capixaba pelas empresas de construção civil.
“Eu vejo 2008 como o momento do saneamento e o momento da população, independentemente da renda, procurar as nossas agências para todos serem beneficiados. E um grande momento é o das empresas de construção civil descobrindo o interior do Estado, onde temos demanda, temos famílias precisando de solução de casa própria”, supôs o superintendente.
As famílias de baixa renda, que ganham até cinco salários mínimos, representaram 77% dos financiamentos realizados pela Caixa em 2007. Dentre essas, as que ganham até três salários mínimos somaram juntos 64%. O superintendente atribuiu a essa predominância o déficit habitacional nos bairros de baixa renda.
A inadimplência registrada nos financiamentos da Caixa foram baixos, segundo Ferreira. Em especial também nas famílias de baixa renda. Nas que ganham até cinco salários mínimos, o índice de inadimplência é de apenas 1,37%, três por cento menor que nas famílias que ganham mais de cinco salários.
Fonte: A Gazeta
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12 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Financiamento Imobiliário
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A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (12) a redução das taxas de juros para compra de imóveis com recursos da poupança. A redução pode chegar a 1,5 ponto porcentual ao ano em relação aos menores valores cobrados em 2007, considerando-se a taxa de juros efetiva. No caso da taxa nominal, a queda máxima é de 1,35 ponto porcentual ao ano ante 2007.
Para compra de imóveis novos ou usados de até R$ 130 mil a menor taxa efetiva no ano passado cobrada pela Caixa era de 9% ao ano e passa agora a ser de até 8,4% ao ano.
Nos imóveis de R$ 130,01 mil a R$ 200 mil a taxa efetiva cai de 10,5% para até 9,5%. Em caso de financiamento de R$ 200 mil a R$ 350 mil e valores financiados até R$ 245 mil a taxa efetiva cai de 11,5% para 10,5%. Acima de R$ 350 mil ou com valores financiados superiores a R$ 245 mil - ou ainda para compra de lote urbanizado de qualquer valor - houve redução de 12,5% para 11%.
Segundo a Caixa, as taxas de juros são mais atrativas para clientes que optarem pelo débito da prestação e possuírem o pacote básico de conta corrente com cheque especial e cartão de crédito da Caixa. Nos valores acima de R$ 350 mil e valor financiado superior a R$ 245 mil haverá aumento do prazo máximo de financiamento de 180 para até 360 meses. E da cota de financiamento de 70% para até 80%, conforme o prazo contratado.
“A caixa acredita que a economia brasileira continuará bem. O crédito de longo prazo não é influenciado por qualquer soluço no primeiro ano de financiamento. Acreditamos que é possível reduzir os juros”, afirmou o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda.
Para o financiamento à produção, a Caixa reduziu a taxa de juros de 11,39% ao ano mais taxa referencial (TR) para 9,5% ao ano mais TR.
Fonte: O Globo
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8 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Mercado Imobiliário
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A Imóvel OK mostra, além da sua transparência e qualidade de atendimento, um dos motivos por atender a tantos clientes internacionais devido ao excelente mercado imobiliário capixaba e brasileiro.
Preços baixos e boa localização atraem europeus ao mercado brasileiro.
Americanos, italianos, britânicos, portugueses e espanhóis formam grande parte dos compradores estrangeiros de propriedades do Brasil. “É um país atrativo para quem busca um lugar exótico. Tem muito potencial e um custo inicial baixo”, explica um diretor de empresa britânica.
Um imóvel de cem mil euros (cerca de R$ 265 mil) em Vila Velha (Espírito Santo) sairia por cerca de 150 mil euros no Algarve (região sul de Portugal).
“Temos muita gente da Europa que tem vindo ao Brasil para comprar o que eles chamam de segunda residência, às vezes temporária, ou para conseguir uma renda através do aluguel”, reconhece João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci).
De olho nesse movimento, a entidade lançou recentemente um guia para estrangeiros que querem investir em imóveis no país.
Segundo Teodoro, o preço dos imóveis no Brasil é o grande atrativo para os estrangeiros. “Além da localização, já que aqui se pode usufruir mesmo no inverno”, diz.
Para os europeus, a proximidade com o velho continente também é um fator-chave.
“Subconscientemente, os europeus também têm um carinho pelo Brasil e pelos brasileiros. Nós admiramos a forma como eles levam a vida e essa percepção também influencia a vontade de comprar uma propriedade no país, de participar desse estilo de vida”, diz um empresário português.
Fonte: adaptação de O Globo
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7 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Financiamento Imobiliário
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Os cartórios do Estado começarão a utilizar a assinatura digital em documentos oficiais. A medida, que está prevista para ser implantada nos cartórios parceiros do Sindicato dos Notários e Oficiais de Registro Civil das Pessoas Naturais do Estado (Sinoreg-ES), deve entrar em vigor até o final do primeiro semestre deste ano.
5 dias de prazo é o tempo que será necessário para obter financiamento para compra de imóvel com a assinatura digital, contra cerca de 70 dias que é o prazo atual.
Segundo o presidente do Sinoreg-ES, Orlando Morandi Júnior, a economia, a segurança e a rapidez são os pontos altos desse novo sistema. “Por exemplo, o prazo para obter um financiamento para compra de imóvel pode cair de cerca de 70 dias para cinco dias com a assinatura eletrônica e também gerar economia com taxas, tempo e também de deslocamento”, destaca.
As compras realizadas por meio da assinatura digital podem ser feitas de qualquer lugar. Uma pessoa que está no Espírito Santo pode comprar um imóvel no Estado do Amazonas com rapidez, já que o processo é feito todo pela internet e com segurança, sem precisar da presença do comprador no outro Estado.
“Dessa forma, o custo com viagens e deslocamentos cai praticamente a zero, o que reduz drasticamente as despesas nesse tipo de compra. A certificação digital é um processo irreversível, assim como foi a internet e deve estar se estendendo a várias formas de utilização dentro dos cartórios”, avalia Morandi.
Prazo
O uso da certificação digital vai possibilitar essa comodidade nas transações comerciais e na assinatura de documentos importantes. A previsão é de que a implantação no Estado seja feita até o final do primeiro semestre, já que o Estado encontra-se em entendimento com o Iribe, uma das entidades certificadoras, que emitem o certificado.
Outra aplicação prevista para o certificado digital será com relação à declaração de imposto de renda, que em 2009 já deve ser feita totalmente através da internet. Para identificar o usuário, será fornecido o código criptografado com a assinatura digital, evitando fraudes dessa forma.
O que é certificação digital?
O certificado digital é um documento eletrônico que associa uma pessoa a um par de chaves criptográficas, que servem como forma de identificação de um usuário físico ou jurídico. Isso significa que qualquer transação pela Internet ganha legitimidade (inclusive jurídica). Pessoas físicas ou jurídicas podem ter uma certificação digital. A mensagem com certificação digital tem o status e a validade de um documento, propriamente dito.
Fonte: adaptação de A Gazeta
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7 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Lançamentos Imobiliários
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Jardim da Penha
Construtora parceira apresenta seu mais novo empreendimento em Jardim da Penha de 4 quartos com alto padrão de acabamento. O prédio terá sete andares, sendo um subsolo destinado ao estacionamento; um térreo, onde ficará a área de lazer, e quatro apartamentos por andar. Em cada pavimento, são dois apartamentos de frente e dois laterais, num total de 20 unidades.
Barro Vermelho
Novidade em Barro Vermelho, Vitória: novo projeto de edifício voltado para quem busca exclusividade, o empreendimento possui dois apartamentos por andar, somando um total de 23 unidades.
Os apartamentos do condomínio terão quatro quartos com duas suítes. Cada unidade contará com duas ou três vagas de garagem, para comodidade e segurança do morador.
114,5m2 é o tamanho da área privativa de cada apartamento do edifício
Cada apartamento custa a partir de R$ 379 mil, com mensais de R$ 2.359,28. A entrega do empreendimento está prevista para o primeiro semestre de 2010.
Serão seis opções de plantas para os apartamentos, sendo que o comprador poderá optar por uma configuração de três quartos com uma suíte e um home-office.
Todos os apartamentos de frente e a varanda tem vista panorâmica. Na escolha do acabamento, haverá as opções de piso em porcelanato 60×60 ou laminado em madeira
Cada unidade do empreendimento contará com previsão de ar-condicionado split; hidrômetros individuais de água e gás; e será preparado para cabeamento estruturado.
A área de lazer será completa, com piscina, sauna, churrasqueira, sala de ginástica e jogos, playground, salão de festas e espaço gourmet.
Fonte: construtoras parceiras da Imóvel OK
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7 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Lançamentos Imobiliários
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Mais um empreendimento localizado em Jardim Camburi: composto por dois prédios, o condomínio será apresentado ao mercado provavelmente na segunda quinzena de fevereiro, com a abertura do estande no local da obra.
Os dois edifícios possuem apartamentos de 58, 74 e 89 m2, distribuídos em 15 pavimentos cada. Estão programados três elevadores por bloco (dois sociais e um de serviço), com 256 vagas de garagem.
“Este é o nosso terceiro projeto no Estado e virão outros”, avisa o diretor da incorporadora.
A construção será implantada num terreno de cerca de 3.800 m2, a pouco mais de um quilômetro do Shopping Norte Sul e a 700 metros da Praia de Camburi. O preço dos imóveis está sendo definido.
180 unidades é o número total de apartamentos de dois e três quartos do condomínio, em Jardim Camburi.
Lazer
O empreendimento tem características que reforçam a tendência do mercado de valorização de imóveis que ofereçam boas opções de lazer. O projeto prevê mais de 40 itens de lazer e ainda um outro diferencial: uma varanda gourmet.
As crianças contarão com piscina infantil, playground radical (dotado de parede para escalada e a Casa do Tarzan), área lúdica (com amarelinha, pista pra triciclo, entre outros) e uma brinquedoteca. Os jovens poderão curtir no salão de jogos (mesa de bilhar, dardo, carteado), pista de dança, home cinema, sala de jogos (pingue-pongue e totó, entre outros), lan house e estação para videogame.
Adultos terão lazer diferenciado
Os moradores do empreendimento que são adultos também contarão com grande opção de lazer dentro do condomínio. Haverá piscina com deck molhado e cascata; quadra poliesportiva, bar, hidromassagem externa, sala de repouso e sauna. Eles poderão se exercitar em áreas de fitness interna e externa, além de curtir uma horta e um pomar ou descansar num recanto com redes ao ar livre. O condomínio disporá ainda de ambiente pergulado para fazer pizzas e churrascos e salão de festas.
Fonte: incorporadora parceira da Imóvel OK.
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6 dAmerica/Sao_Paulo Fevereiro dAmerica/Sao_Paulo 2008
Mercado Imobiliário
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A Imóvel OK mostra que o Brasil além de ser a terra do futebol e do samba também é a terra para investimentos imobiliários, veja mais:
Sol e estabilidade ‘vendem’ imóveis no Brasil para estrangeiros. Mercado imobiliário brasileiro faz sucesso entre europeus. Empreendimentos turísticos e de negócios oferecem rentabilidade a investidores.
A combinação de sol e praias que faz a fama do Brasil no exterior está impulsionando mais do que o comércio de biquínis. Fortalecido pela estabilidade econômica e política do país, o mercado imobiliário brasileiro está fazendo sucesso entre os estrangeiros.
“É um movimento que vem acontecendo há três anos, desde 2005, com a perspectiva de melhora do país”, diz uma consultora imobiliária norte-americana. “O investimento estrangeiro vem aumentando significativamente”.
Neste mês, o país foi listado por uma pesquisa da consultoria britânica HiFX como um dos destaques do mercado imobiliário mundial. A expectativa é de que desembarque por aqui pelo menos US$ 1 bilhão até o final do ano.
A crise por que vêm passando os mercados mundiais só beneficia esse movimento. “O Brasil, como outros países emergentes, tem sido observado como uma alternativa”, diz a consultora.
“Se houver efeito, vai ser positivo. Os investidores estão fugindo dos Estados Unidos”, aposta João Teodoro da Silva, presidente do Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci).
Segundo os especialistas, os imóveis do país se valorizaram, em média, 20% nos últimos anos, mas continuam baratos em comparação aos países desenvolvidos. Com isso, o potencial de valorização é enorme: a expectativa é de que chegue a 30% em cinco anos.
“O preço das construções e dos terrenos, mesmo que estejam subindo, ainda são sub-avaliados. Por conta disso, ainda têm muito potencial”, diz uma empresária de uma imobiliária britânica.
A diferença cambial também ajuda. Embora o dólar esteja perdendo valor com relação ao real, o euro continua bastante valorizado. Desde novembro, a moeda sofreu valorização de cerca de 3% em relação ao real, tornando o Brasil mais barato para os europeus.
Fonte: adaptação de O Globo
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