Perguntas respondidas: tire todas suas dúvidas sobre financiamentos

A Imóvel OK, consultoria imobiliária especializada em imóveis no litoral capixaba, esclarece a todos os interessados em financiamento divulgando as perguntas sobre financiamentos respondidas pela Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH-ES) e a Associação Nacional dos Mutuários (ANM), veja abaixo:

Quais são as vantagens de comprar à vista?

A vantagem é que você não fica devendo nada a ninguém, ou seja, o valor que pagaria num financiamento ou consórcio você poupa. Por outro lado, se a pessoa tiver qualquer problema durante o prazo da poupança programada, ela pode simplesmente parar de poupar e nada perderá, o dinheiro continuará lá. A desvantagem é que você só terá acesso à compra de um imóvel com 4 ou 5 anos de poupança.

E as vantagens da compra direto com a construtora?

Nessa modalidade, a vantagem que se tem é poder comprar o imóvel com deságio, ou seja, como o pagamento do preço é feito durante a construção, o preço final do imóvel sai mais barato e, em geral, quando o imóvel fica pronto, ele vale mais do que o preço pago pelo comprador. A desvantagem é a demora de 2 a 3 anos para entrar no imóvel.

Quais as dicas para quem vai financiar um imóvel pelo SFH?

Procure um imóvel que atenda suas necessidades atuais. Use todo o saldo que você tiver no FGTS como entrada, diminuindo o valor financiado. Se possível, poupe por um ano o valor equivalente ao que pagaria no financiamento. Usando este valor poupado como entrada, você reduz dois anos de financiamento ou diminui em muito o valor das prestações mensais.

E com relação à correção?

Opte por um plano de correção com índices que acompanhem a evolução de seu salário, normalmente com reajuste anual. O IPC é o índice oficial utilizado na correção da data-base dos empregados da iniciativa privada. Buscar financiamentos atrelados ao IPC ou INPC é a melhor alternativa existente hoje. Não comprometa mais do que 15% de sua renda com a primeira prestação.

É vantagem fazer amortizações durante o financiamento? Como se preparar para isso?

O mutuário pode se organizar para conseguir amortizar o financiamento. Por exemplo, a cada dois anos, pode sacar o FGTS e amortizar parte do saldo devedor para se livrar mais rápido da dívida. Resumindo, a dica é: sempre que tiver dinheiro sobrando, decorrente de férias vencidas, 13º salário ou outros, use para amortizar o saldo devedor.

Como escolher o melhor banco?

Há um limite na taxa de juros para o máximo, mas não para o mínimo. Assim, de um banco para outro há bastante diferença na taxa de juros, bem como no prazo e no comprometimento máximo da renda familiar. Vale a pena pesquisar, pois se o mutuário conseguir uma economia de 1% na taxa de juros ao ano, isto fará com que a pessoa reduza mais de 20% do preço total de seu financiamento ao longo de 15 anos.

Quais os cuidados que o comprador de um imóvel na planta deve tomar antes de assinar o contrato?

É importante pesquisar o registro de imóveis para certificar-se de que aquele imóvel pertence à construtora ou incorporadora ou se existe algum tipo de alienação, hipoteca ou penhora sobre ele. Deve-se verificar também o registro da incorporação do empreendimento na matrícula.

O que o comprador deve observar nesse documento?

Nele devem estar claros a quantidade de unidades de moradias a ser construída, suas medidas, tipos, as benfeitorias de uso comum que farão parte do empreendimento. O comprador também deve procurar conhecer outras obras já realizadas pela construtora, verificando a qualidade, satisfação de quem já comprou e se foram entregues no prazo combinado.

Como escolher o imóvel?

O comprador nunca deve comprar um imóvel se baseando apenas em uma fotografia. O ideal é ir até o local e observar as reais condições da casa ou do apartamento, mesmo que sejam novos. Outra dica é sempre conversar com os vizinhos, eles vão passar informações preciosas. Nunca se deve comprar um imóvel maior do que a família. Isso só deve acontecer quando a situação financeira já estiver estabelecida.

Fonte: adaptação de ABMH e ANM