15 de Fevereiro de 2008
Dicas e Orientações
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Conheça os cuidados antes de alugar um imóvel, e lembre-se: pensou em comprar um imóvel, pensou Imóvel OK! Veja abaixo as dicas:
1. Verifique pessoalmente as condições do imóvel que será alugado. Realize junto com o proprietário uma vistoria anotando, entre outras coisas, o estado de conservação do imóvel, por meio de termo de vistoria por escrito.
2. Faça constar do contrato o valor do aluguel, índice de reajuste que será utilizado (IGPM, IGP, IPC), duração da locação, multas por atraso no pagamento, forma e local de pagamento aluguel.
3. Não poderá ser cobrado do inquilino nenhum valor referente à elaboração do contrato ou de ficha cadastral . Essas despesas devem ser pagas pelo locador.
4. O proprietário poderá exigir que o inquilino ofereça alguma garantia para a locação: caução, fiador ou seguro fiança.
5. A cobrança antecipada do valor do aluguel (mês a vencer) somente poderá ser exigida pelo proprietário, caso o inquilino não ofereça uma das garantias.
Reajuste do aluguel
Periodicidade. Com a Lei 9069/95 (o Plano Real), o reajuste dos aluguéis passou a ser anual, com base no índice determinado em contrato entre locador e inquilino. Não pode ser utilizada variação do salário mínimo ou de moeda estrangeira como índice para o reajuste dos preços do aluguel.
Revisão do valor do aluguel (Revisional). A cada três anos, o valor do aluguel pode ser alterado de acordo com o preço de mercado. A revisão pode ser solicitada tanto pelo proprietário quanto pelo inquilino. É conveniente que as partes façam um acordo amigável no momento da chamada revisional, evitando discussões judiciais longas e dispendiosas. A revisão pode aumentar ou diminuir o valor do aluguel, segundo especialistas.
Deveres do proprietário (locador):
1. Entregar o imóvel em condições de uso. Se o inquilino perceber qualquer problema após a locação, deverá comunicar o proprietário e solicitar o conserto, por escrito.
2. Fornecer os recibos de pagamento do aluguel discriminado;
3. Pagar os impostos (IPTU), taxas e prêmios de seguro complementar contra incêndio, a não ser que esteja previsto em contrato como obrigação do inquilino.
3. No caso de apartamento, cabe ao proprietário pagar as despesas extraordinárias que são realizadas pelo condomínio.
Deveres do inquilino (locatário):
1. Pagar pontualmente o aluguel no prazo e local estipulados.
2. Utilizar o imóvel conforme determinado em contrato (se para fins residenciais, não poderá ser utilizado para comércio).
3. Restituir o imóvel, no final da locação, no estado em que o recebeu.
4. Não modificar o imóvel sem o consentimento prévio, e por escrito, do proprietário.
5. No caso de apartamento, cabe ao inquilino pagar as despesas ordinárias do condomínio: luz, água, limpeza, salários dos empregados.
Fonte: adaptação de A Gazeta
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15 de Fevereiro de 2008
Mercado Imobiliário
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A Imóvel OK divulga um guia para os jovens comprarem sua casa própria, veja abaixo:
O sonho da casa própria deixou de ser um sonho apenas dos mais velhos. De 2003 para cá os jovens com até 30 anos tomaram a dianteira da contratação de créditos imobiliários no Brasil. Um estudo feito pela Caixa Econômica Federal mostra que 36% de seus mutuários têm entre 21 e 30 anos. Os clientes com idade entre 31 e 40 anos são responsáveis por 32% dos financiamentos, mesmo índice alcançado pelas demais faixas etárias.
Para se ter idéia da mudança de comportamento, há onze anos os mais jovens eram responsáveis por apenas 20% dos créditos imobiliários, enquanto os compradores com idade entre 31 e 40 anos respondiam por 44% dos financiamentos.
O Espírito Santo acompanha os índices nacionais. “Os números capixabas são os mesmos do resto do país. Com esse boom da economia local, os jovens entram cada vez mais cedo no mercado de trabalho, e ganhando bons salários. Esse panorama, somado às facilidades de crédito, aos longos financiamentos e aos juros baixos, colocaram os mais jovens na dianteira do mercado imobiliário”, explicou o superintendente da Caixa no Estado, Antonio Carlos Ferreira.
O superintendente acredita que em 2008 os jovens devem continuar aquecendo o mercado imobiliário. “Esse ano o número de mutuários com menos de 30 anos deve ultrapassar a barreira dos 40% aqui no Estado”. Ferreira revelou que as unidades mais procuradas pelos jovens compradores são os apartamentos de dois quartos.
Melhor opção
Um casal de 23 e 25 anos, encaixa-se bem no perfil dos jovens compradores. Eles ainda não têm data marcada para o casamento, mas já estão pagando as prestações da casa própria. “Encontramos o financiamento que se adequou às nossas necessidades: dividimos a entrada em quatro vezes e vamos financiar o restante em 25 anos. Se não fosse desse jeito, seria muito difícil sair do aluguel”, disse a companheira.
Mas antes de fechar o negócio dos sonhos, fique atento a algumas dicas. A primeira, segundo o assessor jurídico da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH), Elivaldo de Oliveira, é fazer uma simulação de todo o financiamento.
“O jovem deve sempre pedir para que o banco faça uma simulação de todo o financiamento, isso é importante para que o comprador tenha em vista quanto ele vai pagar. Outro ponto é não comprometer demais o orçamento, no máximo, 20%. O ideal é ter calma na hora de fechar a compra, afinal, o imóvel pode ser para a vida toda”.
Balanço
Ontem, o superintendente da Caixa fez um balanço das ações do banco em 2007. Só no Estado, foram aplicados R$ 1,9 bilhão. Desse montante, R$ 352 milhões foram para a habitação. Em 2008 a Caixa vai destinar R$ 400 milhões para o orçamento habitacional. “Como os juros devem continuar caindo, não resta dúvida de que essa é a hora de comprar a casa própria”, finalizou Antonio Carlos Ferreira.
Novidades da Caixa:Veja os novos serviços
Agilidade
Dentro dos próximos 30 dias, a superintendência da Caixa vai implantar salas de atendimento exclusivas para empresários da construção civil. O objetivo é qualificar o atendimento e dar agilidade às contratações. Os financiamentos para as construtoras também serão reformulados com a intenção de simplificar e dar mais flexibilidade à contratação. As mudanças vão desde a redução das taxas de juro à otimização na análise de processos.
Personalizado
Nos próximos dias, chega ao Estado o “Ilhas Habitacionais”, para agilizar o atendimento aos mutuários. Equipes fornecerão informações e farão operações de financiamento imobiliário para até dez clientes simultaneamente. Será implantado nas agências: Beira-Mar, Goiabeiras, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Praia do Canto, Vila Velha, Serra, Carapina e Cachoeiro de Itapemirim.
Financiamento:Veja as perguntas respondidas pela ABMH e ANM
Tire suas dúvidas com as perguntas respondidas pela Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH-ES) e a Associação Nacional dos Mutuários (ANM): veja aqui
Fonte: adaptação de Jornal A Gazeta
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15 de Fevereiro de 2008
Financiamento Imobiliário
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A Imóvel OK, consultoria imobiliária especializada em imóveis no litoral capixaba, esclarece a todos os interessados em financiamento divulgando as perguntas sobre financiamentos respondidas pela Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação (ABMH-ES) e a Associação Nacional dos Mutuários (ANM), veja abaixo:
Quais são as vantagens de comprar à vista?
A vantagem é que você não fica devendo nada a ninguém, ou seja, o valor que pagaria num financiamento ou consórcio você poupa. Por outro lado, se a pessoa tiver qualquer problema durante o prazo da poupança programada, ela pode simplesmente parar de poupar e nada perderá, o dinheiro continuará lá. A desvantagem é que você só terá acesso à compra de um imóvel com 4 ou 5 anos de poupança.
E as vantagens da compra direto com a construtora?
Nessa modalidade, a vantagem que se tem é poder comprar o imóvel com deságio, ou seja, como o pagamento do preço é feito durante a construção, o preço final do imóvel sai mais barato e, em geral, quando o imóvel fica pronto, ele vale mais do que o preço pago pelo comprador. A desvantagem é a demora de 2 a 3 anos para entrar no imóvel.
Quais as dicas para quem vai financiar um imóvel pelo SFH?
Procure um imóvel que atenda suas necessidades atuais. Use todo o saldo que você tiver no FGTS como entrada, diminuindo o valor financiado. Se possível, poupe por um ano o valor equivalente ao que pagaria no financiamento. Usando este valor poupado como entrada, você reduz dois anos de financiamento ou diminui em muito o valor das prestações mensais.
E com relação à correção?
Opte por um plano de correção com índices que acompanhem a evolução de seu salário, normalmente com reajuste anual. O IPC é o índice oficial utilizado na correção da data-base dos empregados da iniciativa privada. Buscar financiamentos atrelados ao IPC ou INPC é a melhor alternativa existente hoje. Não comprometa mais do que 15% de sua renda com a primeira prestação.
É vantagem fazer amortizações durante o financiamento? Como se preparar para isso?
O mutuário pode se organizar para conseguir amortizar o financiamento. Por exemplo, a cada dois anos, pode sacar o FGTS e amortizar parte do saldo devedor para se livrar mais rápido da dívida. Resumindo, a dica é: sempre que tiver dinheiro sobrando, decorrente de férias vencidas, 13º salário ou outros, use para amortizar o saldo devedor.
Como escolher o melhor banco?
Há um limite na taxa de juros para o máximo, mas não para o mínimo. Assim, de um banco para outro há bastante diferença na taxa de juros, bem como no prazo e no comprometimento máximo da renda familiar. Vale a pena pesquisar, pois se o mutuário conseguir uma economia de 1% na taxa de juros ao ano, isto fará com que a pessoa reduza mais de 20% do preço total de seu financiamento ao longo de 15 anos.
Quais os cuidados que o comprador de um imóvel na planta deve tomar antes de assinar o contrato?
É importante pesquisar o registro de imóveis para certificar-se de que aquele imóvel pertence à construtora ou incorporadora ou se existe algum tipo de alienação, hipoteca ou penhora sobre ele. Deve-se verificar também o registro da incorporação do empreendimento na matrícula.
O que o comprador deve observar nesse documento?
Nele devem estar claros a quantidade de unidades de moradias a ser construída, suas medidas, tipos, as benfeitorias de uso comum que farão parte do empreendimento. O comprador também deve procurar conhecer outras obras já realizadas pela construtora, verificando a qualidade, satisfação de quem já comprou e se foram entregues no prazo combinado.
Como escolher o imóvel?
O comprador nunca deve comprar um imóvel se baseando apenas em uma fotografia. O ideal é ir até o local e observar as reais condições da casa ou do apartamento, mesmo que sejam novos. Outra dica é sempre conversar com os vizinhos, eles vão passar informações preciosas. Nunca se deve comprar um imóvel maior do que a família. Isso só deve acontecer quando a situação financeira já estiver estabelecida.
Fonte: adaptação de ABMH e ANM
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