24 de Janeiro de 2008
Lançamentos Imobiliários
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Construtora parceira lança, no coração da Praia do Canto, mais um empreendimento com 26 unidades de três quartos com suíte, sendo duas coberturas.
Cada apartamento terá área privativa de 114 m2, com exceção das coberturas, que medirão 220 m2.
Serão duas unidades por andar e a empresa oferecerá duas opções de planta.
Além dos três quartos, haverá também um reversível com opção para home office.
220m2 é o tamanho de cada cobertura do edifício.
O projeto ainda prevê varandas na sala e nos quartos (exceto no reversível). O lobby de entrada terá granito e pé direito duplo.
Cada apartamento contará com duas vagas de garagem. A área de lazer será completa, com piscina, sauna, salão de festas, churrasqueira e área de repouso e recreação.
Preço
A fachada do Edifício Noah é toda em granito, vidro e cerâmica. A previsão da construtora é de que o empreendimento seja entregue em junho do ano que vem.
Os apartamentos custarão a partir de R$ 437 mil. O cliente poderá parcelar em até 50 meses direto com a construtora.
Fonte: construtora parceira da Imóvel OK
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24 de Janeiro de 2008
Mercado Imobiliário
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A Imóvel OK, especializada em venda de imóveis no litoral capixaba, ajuda aos interessados em contratar uma empresa que atua na administração de condomínios, veja:
1. Compare pelo menos três empresas. Uma boa maneira de escolher candidatas é através de indicações de amigos síndicos, preferencialmente de prédios similares ao seu.
2. Peça a lista de serviços oferecidos por cada uma e seus respectivos custos. Entre em contato com alguns condomínios para os quais a empresa presta serviços. Escolha aleatoriamente pelo menos três clientes sugeridos pela administradora e verifique se as cláusulas contratadas têm sido cumpridas com eficiência e se os profissionais propõem soluções para solucionar problemas do condomínio.
3. Examine os custos, analisando se a taxa de administração também incide sobre receitas/despesas extraordinárias. Veja quais serviços são cobertos pela taxa e quais são cobrados à parte (xerox, presença em assembléias condominiais, extratos, cobrança bancária, serviço de motoboy, etc).
4. Peça um modelo de extrato mensal de prestação de contas e veja se há clareza nos lançamentos. Atente para os serviços cobrados à parte.
5. Entenda qual será a taxa de remuneração das sobras de caixa. Caso a administradora cubra alguma despesa do condomínio quando a receita não for suficiente, veja qual será a taxa de juros cobrada.
6. Visite a sede da administradora e observe seu horário de funcionamento, rapidez no atendimento, existência e custo de cobrança bancária das taxas condominiais, informatização, organização e limpeza em geral.
7. Confirme se a empresa é filiada a alguma entidade de classe.
8. Exija da administradora uma apólice de responsabilidade civil, eximindo o condomínio de responsabilidade caso algum funcionário terceirizado cause danos em serviço.
9. Leia atentamente o contrato e o assine por prazo determinado e não muito longo. Observe em que condições ou sob que penalidades ele poderá ser cancelado antes do vencimento. Evite cláusulas que dêem exclusividade à administradora para a prestação de serviços (por exemplo, obrigando-o a usar o serviço jurídico dela).
10. Verifique se têm departamento jurídico e departamento pessoal próprios.
Fonte: adaptação de A Gazeta
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24 de Janeiro de 2008
Dicas e Orientações
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A Imóvel OK divulga uma dica muito importante após comprar qualquer imóvel, veja:
A compra da casa própria representa a realização de um sonho para muitas pessoas. Atualmente, as facilidades de créditos e financiamentos estimulam a compra de um imóvel. Mas os novos proprietários devem ficar atentos e lembrar de regularizar o seu bem.
Segundo o presidente do Sindicato dos Notários e Registradores do Estado (Sinoreg-ES), Orlando José Morandi Junior, após a compra é necessário fazer a escritura e logo depois o registro do imóvel. “Depois deste processo, realizado em um cartório competente, é que o adquirente passa a ser chamado de proprietário”, afirma Morandi Junior.
Fonte: Sinoreg-ES
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