Veja como é feito o cálculo do financiamento para comprar um imóvel

Difícil entender como funciona um financiamento imobiliário? A Imóvel OK oferece assessoria completa para ajudar você a comprar seu imóvel financiado por meio de simulações gratuitas e orientações sobre o assunto. E lembre-se: fique sempre atento às explicações sobre o financiamento, e para você conhecer um pouco mais sobre como são feitos os cálculos das prestações, veja abaixo:

Aprenda como é feito o calculo do empréstimo de financiamento para comprar um imóvel conferindo as simulações de financiamentos imobiliários pelas tabelas SAC, Sacre e Price.

Simulação de financiamento:

Valor do financiamento: 50 mil reais
Prazo: 120 meses
Juros: 12% ao ano
Taxa Referencial (T.R.): 0,2149%

Prestação: amortização mensal mais juros
Amortização: valor pago para redução do capital financiado, que passa a se chamar “saldo devedor”

Agora veja como fica a simulação das prestações do financiamento:

Pela Tabela SAC

Fórmula: Valor da 1ª prestação = valor da amortização + valor do juro = R$ 891,11

Sendo que:

• Valor da amortização: valor financiado dividido pelo número de prestações a pagar.
• Valor do juros: valor financiado multiplicado pela taxa de juros mês (compostos).
• Atualização: a cada 12 meses o cálculo do valor da amortização e do juro é refeito considerando como valor financiado o saldo devedor corrigido.

Pela Tabela SACRE

Fórmula: Prestação = saldo devedor X [(1/n) + (taxa de juros mês/100)] = R$ 916,67

Sendo que:

• Prestações: são sempre fixas num período de 12 meses, quando são corrigidas pela fórmula acima. Para calcular a primeira parcela, considera-se o valor total do financiamento no lugar do saldo devedor.
• Variável “n”: é o período total do financiamento menos o período já pago. No caso desta simulação, para a primeira parcela, “n” é igual a 120. Para a 13ª parcela, “n” é igual a 108 (120 menos 12).
• Valor dos juros: taxa de juros mês multiplicada pelo saldo devedor mês multiplicado pela TR.

Pela Tabela PRICE

Fórmula: Valor das prestações = saldo devedor X [taxa de juros mês X (1 + taxa juros mês)n]/(1 + taxa juros mês)n - 1 = R$ 699,74

Sendo que:

• Prestações: são sempre fixas num período de 12 meses, quando são corrigidas pela fórmula acima. Para calcular a primeira parcela, considera-se o valor total do financiamento no lugar do saldo devedor.
• Variável “n”: é o período total do financiamento menos o período já pago. No caso desta simulação, para a primeira parcela “n” é igual a 120. Para a 13ª parcela, “n” é igual a 108 (120 menos 12).

Fonte: Imobiliária Imóvel OK e adaptação de Financenter e A Gazeta