2 de Janeiro de 2008
Financiamento Imobiliário
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A imobiliária Imóvel OK no seu objetivo de ser transparente para seus clientes publica mais uma valiosa informação sobre financiamento pelo FGTS, veja abaixo:
Ano novo, novas regras para o financiamento da casa própria com recursos do fundo de garantia por tempo de serviço. Para quem recebe menos, os juros baixaram. E quem ganha mais, agora vai poder usar essa linha de crédito para fugir do aluguel.
Olhar, sonhar e comprar e agora com juros mais baixos. A classe média que antes não tinha acesso aos empréstimos mais baratos já pode financiar a casa própria com recursos do fundo de garantia.
A mudança foi grande. Antes a linha de financiamento do FGTS só podia ser usada por quem ganhava até R$ 4,9 mil. E para imóveis que custassem no máximo R$ 130 mil. Agora quem ganha mais poderá comprar imóveis de até R$ 350 mil desde que o valor do empréstimo não ultrapasse R$ 245 mil. A exigência é que o comprador tenha contribuído, pelo menos, três anos com o FGTS.
A grande vantagem para a classe média é a taxa de juros de 8,66% ao ano mais TR, bem menor que os 10% e11% cobrados pelo mercado. Especialistas calculam que num financiamento de 245 mil em 20 anos, por exemplo, a economia é de cerca de R$ 44 mil.
Mas como tudo o que é bom o financiamento barato pode durar pouco. A linha de crédito para a classe média é de apenas R$ 1 bilhão. “Acabou esse recurso você pode não ser mais atendido na sua necessidade e ai só através de uma nova decisão do conselho curador do FGTS”, explica o diretor do Instituto de Registro Imobiliário, Carlos Eduardo Fleury.
Já para quem ganha até R$ 4,9 mil a quantidade de dinheiro para a casa própria é muito maior. E a novidade nos empréstimos populares é a redução de meio ponto percentual na taxa de juros, um benefício a mais para quem tem conta no fundo de garantia. “Para a habitação popular os recursos alocados para 2008 são da ordem de R$ 7,4 bilhões”, diz o superintendente nacional do FGTS, Joaquim Lima.
Com a redução da taxa em meio ponto percentual, os juros nos empréstimos populares serão de 5,5% ou 7,66% ao ano, dependendo da faixa de renda do comprador.
Fonte: adaptação do Jornal Hoje.
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2 de Janeiro de 2008
Financiamento Imobiliário
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Difícil entender como funciona um financiamento imobiliário? A Imóvel OK oferece assessoria completa para ajudar você a comprar seu imóvel financiado por meio de simulações gratuitas e orientações sobre o assunto. E lembre-se: fique sempre atento às explicações sobre o financiamento, e para você conhecer um pouco mais sobre como são feitos os cálculos das prestações, veja abaixo:
Aprenda como é feito o calculo do empréstimo de financiamento para comprar um imóvel conferindo as simulações de financiamentos imobiliários pelas tabelas SAC, Sacre e Price.
Simulação de financiamento:
Valor do financiamento: 50 mil reais
Prazo: 120 meses
Juros: 12% ao ano
Taxa Referencial (T.R.): 0,2149%
Prestação: amortização mensal mais juros
Amortização: valor pago para redução do capital financiado, que passa a se chamar “saldo devedor”
Agora veja como fica a simulação das prestações do financiamento:
Pela Tabela SAC
Fórmula: Valor da 1ª prestação = valor da amortização + valor do juro = R$ 891,11
Sendo que:
- Valor da amortização: valor financiado dividido pelo número de prestações a pagar.
- Valor do juros: valor financiado multiplicado pela taxa de juros mês (compostos).
- Atualização: a cada 12 meses o cálculo do valor da amortização e do juro é refeito considerando como valor financiado o saldo devedor corrigido.
Pela Tabela SACRE
Fórmula: Prestação = saldo devedor X [(1/n) + (taxa de juros mês/100)] = R$ 916,67
Sendo que:
- Prestações: são sempre fixas num período de 12 meses, quando são corrigidas pela fórmula acima. Para calcular a primeira parcela, considera-se o valor total do financiamento no lugar do saldo devedor.
- Variável “n”: é o período total do financiamento menos o período já pago. No caso desta simulação, para a primeira parcela, “n” é igual a 120. Para a 13ª parcela, “n” é igual a 108 (120 menos 12).
- Valor dos juros: taxa de juros mês multiplicada pelo saldo devedor mês multiplicado pela TR.
Pela Tabela PRICE
Fórmula: Valor das prestações = saldo devedor X [taxa de juros mês X (1 + taxa juros mês)n]/(1 + taxa juros mês)n - 1 = R$ 699,74
Sendo que:
- Prestações: são sempre fixas num período de 12 meses, quando são corrigidas pela fórmula acima. Para calcular a primeira parcela, considera-se o valor total do financiamento no lugar do saldo devedor.
- Variável “n”: é o período total do financiamento menos o período já pago. No caso desta simulação, para a primeira parcela “n” é igual a 120. Para a 13ª parcela, “n” é igual a 108 (120 menos 12).
Fonte: Imobiliária Imóvel OK e adaptação de Financenter e A Gazeta
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