Investimento em imóveis: rendimento com aluguel volta a ser atraente

Na Imóvel OK você tem a assessoria com transparência e dedicação para investir em imóveis para alugar e ter um renda mensal, além de comprar um patrimônio em constante valorização. Leia abaixo:

A compra de um imóvel com o objetivo de diversificação de patrimônio pode ser uma boa opção de investimento, mas é preciso tomar bastante cuidado, avisam os especialistas.

Renda mensal obtida com locação está hoje em 1% do valor do imóvel, ante 0,5% algum tempo atrás.

Em salas comerciais, por sua vez, o retorno pode ser um pouco maior. Considerando que as aplicações financeiras mais conservadoras têm rendimento abaixo de 1%, a incursão no mercado imobiliário acena com possibilidades interessantes de ganho.

Mas, da mesma forma que os investimentos com perspectivas de ganho mais atraente envolvem risco, a aquisição de um imóvel com o objetivo de obter uma renda mensal também pode levar o investidor a perder algum dinheiro no curto prazo.

Isso ocorre mais freqüentemente nos casos em que se demora para encontrar um interessado na locação. Além de não receber nada enquanto o imóvel estiver desocupado, o proprietário terá de arcar com despesas como o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e a taxa de condomínio - ou outras que possam surgir no decorrer do tempo.

No caso de imóveis residenciais, essas despesas tendem a ser ainda maiores se o prédio de apartamento possuir, por exemplo, piscina, academia ou sauna, pois os custos para manter esses serviços são rateados e lançados na taxa condominial. Além dos desembolsos, outro efeito da demora em alugar o imóvel é que o proprietário perde a oportunidade de ganhos com aplicações tradicionais.

No entanto, tomada a decisão de adquirir um imóvel para renda, a melhor opção dependerá se a escolha recair sobre uma sala comercial, uma casa ou um apartamento. No caso de uma sala comercial, o mais indicado é procurar imóveis novos, em lançamento ou fase de construção.

Em relação aos novos empreendimentos: “Embora o preço seja mais alto do que um usado, a vantagem é que esses prédios incorporam conceitos atuais, como, por exemplo, o compartilhamento do espaço com shoppings centers ou hotéis, aumentando sua atratividade para locação”, observa profissional de empresa especializada em marketing imobiliário.

Mas, se a escolha for por uma casa ou apartamento, em alguns casos, o preço do usado chega a ser 50% mais baixo (do que um novo) e que seja dada preferência para prédios mais simples, sem piscina e áreas para lazer sofisticadas, que elevam o valor da taxa condominial e acabam por afastar quem está interessado em alugar.

Há ainda a opção por comprar um imóvel residencial na planta para revender depois de pronto. “A rentabilidade aí oscila entre 15% e 20%”, calcula o profissional da empresa de marketing imobiliário. Ele observa, porém, que esse tipo de ganho é mais comum nos casos de apartamentos com preços mais elevados, com área entre 140 e 200 metros quadrados. “O investidor percebe que haverá uma demanda por aquele tipo de empreendimento e sai na frente”, aconselha o especialista.

Para imóveis residenciais com preço mais baixo, o caminho mais indicado para quem quer ganhar dinheiro continua sendo o mercado de usados, pois as condições de negociação geralmente são bem melhores do que no caso de empreendimentos recém-lançados.

A propaganda e o preço dos novos empreendimentos

Até mesmo a publicidade feita pelas empresas acaba entrando na formação do preço de um imóvel novo, salienta um profissional do marketing imobiliário. No caso de um usado, quem está vendendo pode ter tomado a decisão por diversas razões e, de acordo com a urgência que tem para fechar o negócio, o preço deixa de ser a principal preocupação. Tanto pode ser um inventário quanto a necessidade de fazer caixa.

Independentemente se o interessado está comprando para renda ou venda futura, o principal cuidado que deve ser tomado quando a aquisição é feita de outra pessoa física diz respeito à documentação. Para tanto, antes de dar qualquer valor em parte de pagamento ou mesmo assinar um documento, é importante buscar assessoria de um profissional de confiança da área. No caso dos imóveis novos, como geralmente são comercializados por empresas, a dica de Eugênio é avaliar a tradição e o histórico da companhia no mercado.

Frases dos profissionais do mercado:

“Os imóveis novos são vendidos por empresas, que tabelam o preço de acordo com seus custos e perspectiva de retorno.”

“No mercado de usados, as chances de encontrar um bom negócio são maiores.”

“Em alguns casos, o preço de um usado chega a ser 50% mais baixo do que um novo”

Fonte: adaptação do O Estado de S. Paulo