As 5 dicas da Imóvel OK na hora de comprar ou vender um imóvel

A imobiliária Imóvel OK publica 5 dicas úteis na hora de comprar ou vender um imóvel.

Lembre-se: comprar ou vender um imóvel com uma imobiliária séria, transparente e dedicada ao cliente é fundamental para um negócio bem feito e com profissionalismo. Veja as vantagens aqui.

1º Dica: ESCOLHENDO O LOCAL

Localização:

Visite a região escolhida várias vezes em horários diferentes, assim você terá uma melhor noção do transito, a insolação, etc.;

Vias de Acesso:

•     condições da área circunvizinha: limpeza, salubridade, poluição, etc;
•     facilidades à disposição: farmácias, padarias, açougues, cinemas, clubes, bens recreativos, mercados e outras;
•     melhoramentos públicos existentes : hospitais, escolas, parques, jardins;
•     vizinhos: proximidade, relações sociais, padrão de vida;
•     tendências do bairro;

Verifique os serviços e comércios existentes na região.

Pesquise com corretores profissionais (e regularizados) da região informações sobre:

•     infra-estrutura, luz, gás, energia elétrica, telefone, etc;
•     projeto;
•     implantação;
•     áreas comuns;
•     garagens;
•     plantas;
•     segurança.

2ª Dica: ESCOLHENDO O IMÓVEL

Verifique o estado de conservação do imóvel em geral, em caso de edifícios, também verifique o estado geral do prédio, converse com o sindico ou algum morador para melhor se inteirar sobre como é a vizinhança, a manutençao do prédio, o valor de condominio, se existem problemas de obras a serem realizadas, etc.;

• Verifique o posicionamento do imóvel em relação a insolação.
• Os imóvel com face para o norte são mais valorizados e oferecem maior qualidade de moradia;
• Verifique a ventilação, e observe se não existem locais úmidos;
• Dê preferência a imóveis que os dormitórios e a sala fiquem posicionados para a melhor insolação.

3ª Dica: DOCUMENTAÇÃO

Antes de comprar voce deverá solicitar os seguintes documentos do imóvel e do vendedor:

•     Cópia da escritura e do registro do mesmo no junto ao cartório de registro de imóveis;
•     Certidão junto a prefeitura para verificar se não existem débitos de IPTU ou outros impostos em atraso;
•     Em caso de edifícios, solicite a declaração de débitos condominiais, que deverá ser assinada pelo sindico;
•     Certidões de feitos civeis, protestos e justiça federal, em nome dos vendedores, tanto da cidade onde se localiza o imóvel como da cidade onde resida o vendedor, caso sejam diferentes;
•     Caso tenha algum apontamento em nome do vendedor, solicite as certidões que esclarecam o fato, e consulte um advogado.

4ª Dica: ASSINANDO O CONTRATO

Você pode comprar o imóvel tanto por um instrumento particular, como através de uma escritura pública.

Normalmente, quando você compra parcelado, é comum ser realizado um instrumento particular, que deverá conter no mínimo as seguintes informações:

• Qualificação completa dos vendedores (marido e mulher);
• Qualificação completa dos compradores;
• Descrição completa do imóvel;
• Preço e condições de Pagamento;
• Condições penais em caso de atraso de pagamento;
• Condições sobre a posse do imóvel e entrega das chaves;
• Conter que o instrumento e irretratável e irregogavel;
• Eleição de um Foro;
• Data e assinatura das partes e de testemunhas;
• Reconhecer as firmas no contrato;

Após a quitação do preço, providenciar a escritura definitiva junto a um cartório de notas, e levar a registro (o registro é que lhe garante a propriedade do imóvel).
Caso o negócio seja realizado a vista, após a analise documental, providencie a escritura definitiva junto a um cartório de notas e leve a registro.
Despesas relativas a compra: emolumentos do cartório de notas, ITBI - Imposto Sobre Transações Imobiliárias (o percentual sobre o valor da compra varia de cidade para cidade) e as custas de registro junto ao cartório de registro de imóveis.

5ª Dica: CUSTOS

Despesas com Registro da Escritura:

a) Na Prefeitura:

• Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
• Laudêmio (para  imóveis foreiros): os valores são cobrados de acordo com a tabela de cada Município

b) No Registro de Imóveis:

• As despesas são cobradas conforme o valor de compra e venda, da hipoteca do imóvel e da tabela de cada Estado. (Obs.: para primeira  aquisição no SFH verificar desconto junto ao Cartório de Registro de Imóveis)

Fonte: Imobiliária Imóvel OK e Site do Imóvel