6 Perguntas e respostas para tirar dúvidas sobre avaliação imobiliária
8 dAmerica/Sao_Paulo Novembro dAmerica/Sao_Paulo 2007 09:42 Mercado Imobiliário A Imóvel OK disponibiliza entrevista com Marcelo Pereira, professor da Unisciesp, que fala sobre avaliação imobiliária.1- Quais os principais pontos que o corretor deve estar atento para uma avaliação de imóveis?
Marcelo - O corretor deve estar atento às tendências do mercado, pois o valor do imóvel é definido pelo mercado imobiliário.
2-Como a avaliação do imóvel pode interferir no fechamento do negócio?
Marcelo - A criação de falsas expectativas ao cliente, seja ele o vendedor ou comprador de um imóvel, gera decepções que podem prejudicar o fechamento do negócio. Por se tratar de valores normalmente elevados, dificilmente uma pessoa negocia um imóvel sem conferir se o valor do negócio está de acordo com os do mercado. Isso também vale para locadores e locatários.
3- Que tipo de ajuda os órgãos públicos podem oferecer para os corretores de imóveis que necessitem fazer uma avaliação imobiliária?
Marcelo - A melhor ajuda seria por parte das prefeituras, disponibilizando informações cadastrais dos imóveis, especialmente quanto a seus valores venais e índices fiscais.
4- Quais os principais tipos de avaliação imobiliária praticados no mercado?
Marcelo - O principal método de avaliação utilizado é o “Método Comparativo”, em que se determina o valor do imóvel a partir de comparações com valores praticados no mercado de imóveis com alguma similaridade com o imóvel avaliado.
5- A crise imobiliária que atingiu os mercados norte-americanos interfere diretamente no Brasil, mais especificamente ao que se refere à avaliação de imóveis?
Marcelo - Embora não tenha conhecimento específico do mercado norte americano, tenho certeza que, de alguma forma, a crise imobiliária que afetou o mercado financeiro daquele país influenciou o valor dos imóveis à venda nos Estados Unidos, especialmente pela repentina escassez de crédito. Entretanto, não pudemos sentir qualquer efeito direto dessa crise nos valores dos imóveis aqui no Brasil.
6- Como o senhor avalia a atual situação do mercado imobiliário nacional? Como o senhor vê esse grande crescimento do mercado aqui no Brasil?
Marcelo - Como técnico em avaliações, posso sentir que o mercado imobiliário de forma geral vem experimentando um aquecimento nos últimos meses. De certo, esse aquecimento tem relação com o crescimento da economia brasileira.
Fonte: adaptação do Boletim da Unisciesp
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