Para onde cresce Vila Velha?

Karine Nobre - A GAZETA

A Barra do Jucu está entre os bairros que mais têm chamado a atenção de construtoras e incorporadoras em Vila Velha, por ter grandes áreas disponíveis, com preços competitivos.

LOCAIS. Ponta da Fruta, Barra do Jucu, Jóquei Clube e Santa Inês são novos bairros nos planos de investimento das construtoras. Até o final de 2008, serão construídas mais de 7 mil unidades.

VilaVelha começa a ganhar novo contorno no setor imobiliário Estão previstos para o município novos empreen dimentos, que vão desde empreendimentos para a classe econômica, com apartamentos compactos e grandes áreas de lazer, até condomínios clubes de casas de alto luxo.

Com as principais áreas nobres do município, como Praia da Costa, Itapoã e o começo de Itaparica bastante ocupadas, a solução encontrada pelas construtoras é investir no interior do município.

“A tendência de crescimento é para o Sul e Oeste, em direção a Guarapari. A topografia plana de Vila Velha e as grandes áreas depois de Itaparica devem contribuir para o investimento no segmento de condomínio de casas”, avalia o presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Espírito Santo, Aristóteles Passos Costa Neto.

“O novo Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Velha vai definir a vocação das novas áreas do município. Há muita área para ser expandida no interior do município. Outra tendência é a maior ocupação do entorno da Rodovia Darly Santos, que possui perfil ideal para ser explorada na área de serviços e logística, voltada para a instalação de indústrias, a exemplo do que acontece com a Serra”, diz.

TENDÊNCIA. Ponta da Fruta e Barra do Jucu são as duas regiões que mais têm chamado a atenção de construtoras e incorporadoras. Por possuírem grandes áreas e com preços competitivos, tornaramse alvo de prospecção para condomínios de casas.

Voltadas para a classe média, as casas devem ficar na faixa de R$ 180 mil a R$ 250 mil. Já para a classe média alta, o preço deve ficar em torno de R$ 350 mil a R$ 500 mil e para a classe alta, com valores a partir de R$ 600 mil, em áreas completamente urbanizadas com estrutura de clube.

A construtora Teixeira Holzmann, fechou uma intermediação para a construção de um condomínio de alto luxo na região da Ponta da Fruta, já em processo de aprovação pela Prefeitura de Vila Velha.

“Serão mais de 350 mil m² área, próximo à reserva de Jacarenema. Todos os terrenos serão urbanizados e o empreendimento terá a estrutura de um clube”, adianta Barbosa.

Imóveis para a classe média

A margem direita da Rodovia do Sol, em direção à Guarapari é outra região apontada como grande potencial para novos empreendimentos. Ao contrário dos prédios localizados nas primeiras quadras do mar, essa região vai concentrar empreendimentos voltados para as classes econômica e média, na faixa de R$ 2,5 mil o metro kern - 0.4quadrado, com apartamentos compactos, medindo cerca de 60 m² para os de dois quartos e 85 m2 para os de três quartos. Todos com grandes áreas de lazer.

O NÚMERO

R$ 180 mil Esse deve ser o preço mais baixo de casas voltadas para a classe média nos novos pontos de lançamentos imobiliários em Vila Velha. Os preços mais altos devem chegar à faixa dos R$ 250 mil.

Valorização de 100% em cinco anos, na orla
Nos últimos cinco anos, o mercado imobiliário de Vila Velha se valorizou cerca de 100%, acompanhando a tendência de crescimento acelerada do município. Praia da Costa, Itapoã e Itaparica são as regiões mais procuradas e valorizadas.

A maior parte dos lançamentos ainda se concentra nos três bairros e, até a metade do próximo ano, estão reservadas uma série de novidades que devem mudar a cara do mercado na cidade. Uma delas é a chegada da
Rossi, em parceria com a Città. Está previsto para o início de janeiro o lançamento de um empreendimento de luxo no terreno onde ficava o antigo hotel do Sesi, na Praia da Costa “Será um empreendimento com todas as características de um clube de praia” adianta o diretor regional da Rossi, Marco Adnet.

COMÉRCIO. Outra empresa que prepara uma série de lançamentos para o primeiro semestre de 2008 é a Sá Cavalcante. Além de empreendimentos residenciais, também planeja o lançamento de salas comerciais, de olho na demanda desse mercado, ainda carente no município.

“A maior parte dos nossos lançamentos deve ficar no entorno do Shopping Praia da Costa. Mas também estamos em fase de pesquisa para o lançamento de um empreendimento voltado para a classe econômica na Rodovia do Sol”, revela o diretor-superintendente da Construtora Sá Cavalcante, Victor Sá Cavalcante.

Itaparica Praia da Costa e Itapoã predominam na procura de imóveis, seja de apartamentos compactos de três e quatro quartos para a classe média ou os de quatro quartos para a classe alta.

Ocupação ao longo da Rodovia Darly Santos

O novo Plano Diretor Municipal (PDM) de Vila Velha vai interiorizar os lançamentos de empreendimentos nos vazios urbanos fora da orla. Onde já existe infra-estrutura deverá ser ocupado com novos empreendimentos. A expansão urbana após a ocupação desses vazios será ao longo da Rodovia Darly Santos, prioritária para atividades portuárias. Já o final de Itaparica, em direção a Guarapari, tem áreas destinadas a condomínios residenciais de alta classe, obedecido o limite da Reserva de Jacarenema e a faixa de amortecimento.

” Magno Pires Secretário de Desenvolvimento Urbano de Vila Velha.”