Lar doce lar. Os imóveis são a base de nossas vidas. Seja uma casa ou apartamento, na cidade grande ou pequena. É o nosso refúgio, que nos oferece proteção e conforto. Além de funcionar como moradia, os imóveis residenciais são um excelente investimento financeiro. Cresce cada vez mais o número de pessoas que adquirem imóveis com razão única de colocá-los para aluguel e posteriormente, uma venda por valor acima. Geralmente, dependendo da localidade, imóveis têm sempre boa tendência de valorização, e uma ótima fonte de renda a curto prazo.
Quais os tipos de imóveis?
Você pode optar pela tradicional casa - que também pode estar
dentro de um condomínio
fechado ou ser de veraneio, na praia ou no campo, para finais
de semana -, apartamento ou flat.
O que é melhor: casa ou apartamento?
Ambos têm suas vantagens e desvantagens. Compensa parar para pensar e decidir qual se adapta mais
às suas expectativas. Também depende se você é solteiro e pretende morar sozinho, ou se tem filhos e
uma família grande. A tendência entre solteiros são os apartamentos, menores. Para quem tem filhos,
casas ou apartamentos maiores são mais indicados. Mas de um modo geral, as vantagens da casa em r
elação ao apartamento são: ter um espaço maior, poder criar animais, ter piscina e área de lazer maior,
contar mais privacidade e não pagar taxas de condomínio e rateios extras. Já as vantagens de morar
em apartamento são: ter uma vista panorâmica da cidade, ter segurança através da portaria, maior i
luminação, ter tranqüilidade através das regras de condomínio (por exemplo, proibir barulho após certo
horário) e, a partir de certo altura, não ter mosquitos ou insetos.
O que preciso saber na hora de comprar um imóvel?
É necessário que primeiramente você saiba de que empresa está comprando o imóvel e seu histórico,
ou a pessoa que está vendendo. O Corretor ou A imobiliária deve sempre estar credenciada ao
CRECI. Você também precisa conhecer a situação jurídica do terreno, para evitar possíveis dores
de cabeça no futuro.
Conheça também a fundo a localização e o terreno, como é a vizinhança e a infra-estrutura do bairro.
Se for um condomínio, saiba todas as estimativas de taxas e os serviços que estarão disponíveis, bem
como número de vagas na garagem.
O que é o CRECI?
É o Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Sempre, ao efetuar a compra ou venda de um
imóvel, é recomendável que as partes consultem um advogado ou corretor devidamente credenciado
ao CRECI. Conforme Lei Federal nº6.530/78, artigo 3º, compete ao Corretor de Imóveis devidamente
inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis exercer a intermediação na compra,
venda permuta e locação de imóveis.
Obs.Qualquer dúvida ligue CRECI (27)33140066
Compensa contratar uma administradora de imóveis?
Sim. Apesar de você ter autonomia na administração de seu próprio imóvel, é recomendável
procurar apoio de profissionais credenciados e com vasto conhecimento de legislação. Eles facilitam o
seu trabalho e fazem com que você não perca tempo em tarefas burocráticas e específicas.
Geralmente as administradoras cuidam da elaboração do contrato, vistoria, cobranças, fiscalização
da quitação de encargos e taxas, manutenção do imóvel, etc.
Quais as vantagens de morar em um flat?
Flats em lugares valorizados (como centros financeiros de grandes cidades) geralmente têm
um valor de venda menor que o de apartamentos padrão. São extremamente práticos. No flat
você pode contar com serviços como arrumadeira diária, piscinas, Internet, café da manhã, quarto
já mobiliado e equipados. No entanto, têm um valor de condomínio mais alto.
Quais as vantagens de morar em um condomínio fechado?
A principal vantagem é a segurança, onde muros cercam o condomínio, geralmente com guardas
rondando as ruas 24 por dia. As casas, geralmente, não possuem muros na frente, os terrenos
são mais espaçosos e há uma maior área verde. E as taxas de condomínio e impostos municipais
são menores, pois há maior número de moradores do que num apartamento, por exemplo.
Alugar um imóvel é um bom negócio?
Sim. É uma tendência de investimento que está cada vez mais em alta. Grande parte das
famílias vivem exclusivamente do aluguel. O imóvel é um investimento seguro, muito mais que
aplicar seu dinheiro numa bolsa de valores, por exemplo. Além da rentabilidade da locação, ele
se valoriza ao longo dos anos. E, embora sua rentabilidade seja relativamente baixa, algumas
locações hoje são mais rentáveis que a poupança.
O que preciso saber na hora de comprar um terreno?
Fique atento às características do terreno, como sua extensão, seu formato, sua topografia
(que pode demandar movimentos bruscos de terra, como aterros ou escavações; existem
terrenos planos ou com aclive e declive), seu solo e sua iluminação natural, que pode influenciar no dia-a-dia.
-Para dar segurança a sua família e ao seu patrimônio, um corretor se encarrega de fazer uma
prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade, levar qualquer
um para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor, um seqüestrador ou
ladrão pode muito bem desistir de rouba-lo quando percebe que o negócio é feito por um corretor
de Imóveis.
-Para evitar especulações e perda de tempo, muita gente usa seu imóvel para servir de referência,
o proprietário sem corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba fazendo papel de bobo,
pois em muitos casos, oferece um imóvel que esta acima do preço, e acaba recebendo apenas pessoas
que querem mostrar que outros negócios estão mais baratos e vantajosos do que o seu, o proprietário
não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que
um profissional saberá lidar com estas dificuldades.
-Para saber lidar com a parte burocrática, a legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de
compra e venda são documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize,
ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um corretor de
imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em
ordem para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação,
Se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.
-Segurança legal, caso o profissional se comporte de má fé, existe uma entidade profissional que se
encarrega de fiscalizar regulamentar e penalizar os corretores de imóveis, denominada CRECI
(Conselho Regional de Corretores de Imóveis ). Corretor que não tem CRECI não é corretor é
contraventor, é crime, chame o CRECI de sua região ou a policia. Denuncie!
-Conforme Lei Federal nº6.530/78, artigo 3º, compete ao Corretor de Imóveis devidamente
inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis exercer a intermediação na compra,
venda permuta e locação de imóveis.
Obs.Qualquer dúvida ligue CRECI (27)33140066
1. Avalie antes de comprar um imóvel financiado para investimento. Geralmente, os altos juros do financiamento
podem prejudicar a rentabilidade do negócio.
2. O investidor só deve comprar um imóvel para investimento se o lucro calculado for a longo prazo.
3. Evite comprar imóveis com o dinheiro reservado para
emergências. Lembre-se sempre que, quem precisa vender um imóvel em um pequeno prazo, acaba tendo de reduzir muito o preço.
4. Na hora de planejar a compra do imóvel, inclua nos custos do investimento os gastos com a documentação. Além disso, não esqueça de levar em consideração o Imposto de Renda
sobre os ganhos do aluguel e a valorização do mesmo em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável.
5. Alguns gastos não podem ser esquecidos. A manutenção
do imóvel é paga pelo proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado.
6. Na dúvida, uma boa opção para quem pensa em comprar um imóvel para investimento, é procurar uma orientação jurídica. Caso o investidor não queira contratar os serviços de uma imobiliária, é possível contar com a ajuda de um advogado para esclarecer sobre os contratos.
7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.
8. Pesquise em imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis parecidos na região em que você está analisando, antes de investir o dinheiro.
9. Evite comprar residências luxuosas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado
consumidor sobre esse tipo de imóvel. Os preços são influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim
para quem compra e pior para quem quer vender depois.
10. Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis ao invés de um grande. Os imóveis menores têm maior liquidez e obtêm rendimento percentualmente superior na locação.
11. Lembre-se que o imóvel para morar com a família não
é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. É possível
pagar um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente às necessidades da família. Fonte: CRECI, COFECI
Confira as unidades com maior rentabilidade em Vitória. Em Jardim Camburi e em Jardim da Penha, ganho mensal pode chegar a 1,2% do valor do imóvel.
Comprar um imóvel para investimento pode parecer fácil à primeira vista, mas grande parte dos negócios não traz tanta lucratividade como se pensa. Um dos motivos é a falta de uma análise detalhada antes da aplicação.
Para facilitar a vida desses investidores, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Confeci) acaba de apresentar uma pesquisa que mostra quais são os investimentos imobiliários mais promissores em Vitória.
De acordo com os dados, levantados em conjunto com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), em alguns bairros de Vitória foram registrados altos índices de valorização nos últimos anos. Entre eles, estão Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do Frade.
Por meio da pesquisa, é possível ter uma noção do ganho médio com a venda do imóvel. Em Vitória, nos bairros mais valorizados, o valor médio do metro quadrado para apartamentos vai de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil. As casas, de R$ 3,5 mil a R$ 5 mil. E, os terrenos, de R$ 3 mil a R$ 4,5 mil.
“Ainda há ótimos lugares para quem pensa em comprar um imóvel como forma de investimento”, disse um dos conselheiros do Confeci, Daniel Alves.
RETORNO.
Na pesquisa também ficou claro que a cidade oferece boa média de retorno para quem pensa em alugar um imóvel. A média calculada sobre o valor do imóvel varia entre 0,5% a 0,9% para imóveis residenciais e de 0,6% a 1,2 % para imóveis comerciais, como as lojas, por mês.
Ou seja, se o apartamento for comprado no valor de R$ 100 mil, o investidor poderá ganhar mensalmente de R$ 500,00 a R$ 900,00.
“Para quem tem dinheiro para investir, uma das melhores opções é comprar e, posteriormente, alugar um imóvel”, opinou o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Rodrigo Gomes de Almeida.
OPÇÃO EM FAMÍLIA.
A família P., há quatro anos, decidiu comprar um apartamento em Jardim da Penha, em Vitória, para alugar. “Sabíamos que o bairro iria valorizar e, por isso, resolvemos investir as nossas economias no setor imobiliário”, disse a servidora pública Cláudia . Na época, ela e o marido, José , pagaram cerca de R$ 60 mil pelo imóvel. “Hoje, com certeza, o apartamento custa mais de R$ 130 mil”, explicou. Embora a valorização tenha aumentado e, aparentemente, seja uma boa hora para vender o imóvel, Ana não pensa nisso. “Prefiro alugar o apartamento. Com o dinheiro, pago a escola da minha filha e outras contas do dia a dia. É um dinheiro garantido.” Em média, Ana ganha R$ 600,00 por mês com o aluguel.
R$ 5 mil
Esse é o preço médio do metro quadrado de terrenos localiados na Praia do Canto, um dos bairros mais valorizados de Vitória, segundo levantamento do Conselho Federal de
Corretores de Imóveis (Confeci).
DADOS DA PESQUISA Bairros mais valorizados de Vitória: Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do
Frade. Valor do metro quadrado dos imóveis nas regiões valorizadas: Apartamentos. de R$ 2,5mil a R$ 4 mil Casas. de R$ 3,5 mil a R$4 mil Terrenos. de R$ 3 mil a R$4,5 mil Média de retorno para quem pensa em alugar: Imóveis residenciais. de 0,5% a 0,9% Imóveis comerciais. de 0,6% a 1,2%
Fonte: Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci)
em parceria com os Conselhos Regionais (Creci)
Objetivo
Contribuir para a expansão, modernização e diversificação dos setores produtivos do
Espírito Santo, estimulando a realização de investimentos, a renovação tecnológica das
estruturas produtivas e o aumento da competitividade estadual, com ênfase na geração
de emprego e renda e na redução das desigualdades sociais e regionais.
Requisitos
Empresas que venham a realizar projeto econômico considerado de interesse para o desenvolvimento sócio-econômico do Estado, conforme condições estabelecidas no
Decreto Nº 1951-R, de 25/10/07, publicado do DOES em 26 de outubro de 2007.
Enquadramento
Projetos de implantação; Projetos de ampliação, expansão ou diversificação da capacidade
produtiva que prevejam aumento mínimo, prévio à fruição do benefício, de 40% da
capacidade de produção; Projetos de revitalização de estabelecimento paralisado.
Benefícios
I – Diferimento do pagamento do ICMS: a) incidente nas operações de importação do
exterior de máquinas e equipamentos destinados à integração no ativo permanente
imobilizado do estabelecimento; b) devido a título de diferencial de alíquotas, incidente
nas operações interestaduais da aquisição de máquinas e equipamentos destinados à
integração no ativo permanente imobilizado do estabelecimento; c) incidente nas
operações de importação do exterior de insumos e matérias-primas destinados,
exclusivamente, ao estabelecimento industrial importador, para o momento em
que ocorrer a saída dos produtos resultantes de sua industrialização, ressalvado o
disposto na alínea “d”; d) incidente nas operações de saídas internas de máquinas
e equipamentos destinados a empresas vinculadas ao INVEST-ES, para integração
no ativo permanente imobilizado
II – crédito presumido, nas operações interestaduais, até o limite de setenta por cento
do valor do imposto devido mensalmente;
III – redução de base de cálculo, nas operações internas, até o limite de setenta por
cento do seu respectivo valor;
IV – outras modalidades de benefício fiscais desde que respeitados os limites e condições
previstos nos itens anteriores. Benefícios diferenciados
Poderão ser concedidos beneficiados diferenciados em função da natureza da atividade; não similaridade com a produção local; localização geográfica e competitividade com outras
unidades federadas. Utilização
Publicada a Resolução INVEST, a empresa celebrará com a Secretaria de Estado da Fazenda -SEFAZ “Termo de Acordo” no qual ficarão estabelecidas as condições para fruição dos benefícios.
Solicitação do benefício
Encaminhar à Secretaria de Estado de Desenvolvimento – SEDES:
Requerimento explicitando quais os benefícios que se requer; FORMULÁRIO - Roteiro
de Projeto para Solicitação do Benefício Fiscal; Certidão negativa perante a Fazenda Estadual.
Da fruição
Realizado o projeto, a empresa comprovará, junto ao BANDES e SEDES, os investimentos
realizados; o BANDES e a SEDES emitirão Laudo Conclusivo – Investimento Implantado
para que a empresa comece a usufruir dos benefícios, e será entregue a empresa o
Quem ganha até seis salários terá mais chances de encontrar imóveis
com descontos de até R$ 17 mil em todos os municípios capixabas
O governo federal ampliou o incentivo para quem ganha até seis salários
mínimos (R$2.790) comprar a casa própria. Agora, os mutuários poderão
encontrar mais oferta de imóveis no mercado e ainda ter um desconto de até R$ 17 mil.
Isso porque o governo decidiu estender o subsídio (desconto) concedido para quem não se enquadrava
no Programa Minha Casa, Minha Vida. Inicialmente, só os imóveis com habite-se (documento que
comprova construção com as exigências estabelecidas pela prefeitura) a partir de 26 de março, data
do lançamento do programa, e na faixa de até R$ 100 mil, poderiam
ser comercializados com as facilidades oferecidas pelo governo.
No Estado, a limitação também era geográfica: apenas os moradores
da Grande Vitória, mais Linhares, Colatina e Cachoeiro de Itapemirim
eram beneficiados. A novidade é que todas as cidades
capixabas agora podem participar do programa. Além disso, os
mutuários terão chance de obter desconto no valor do financiamento
também ao comprar imóveis que no dia 26 de março tinham
até 180 dias de habite-se. “Com a medida, a pessoa vai
poder comprar imóvel pronto, mesmo com habite-se anterior”,
observou Antonio Carlos Ferreira, superintendente regional da
Caixa Econômica Federal. A diferença em relação a quem
se enquadra no Minha Casa, Minha Vida é que o comprador não
vai ter direito ao Fundo Garantidor, benefício que atende por até
36 meses o mutuário que perder o emprego, possibilitando que as
prestações sejam lançadas para o final do financiamento.
“Mas o desconto é o aspecto mais significativo. Com a ampliação
do prazo e dos municípios, mais pessoas poderão ser contempladas”,
frisou Antonio Carlos. O superintendente da Caixa ressaltou, ainda, que quanto menor
a renda, maior o desconto que o mutuário poderá receber. As contas para oferecer o subsídio
também levam em consideração o número de habitantes do município.
Nos mais populosos, os moradores têm um benefício maior.
SIMULAÇÕES - para entender melhor
SERRA
Na simulação vai representar os municípios
da Grande Vitória, além de
Cachoeiro de Itapemirim, Colatina e
Linhares.
Renda: R$ 1.395
Valor do imóvel: R$ 50 mil
Prazo: 240 meses
Subsídio (desconto): R$ 17 mil SÃO MATEUS
Está representando os municípios
com população entre 100 e 50 mil habitantes.
Renda: R$ 1.395
Valor do imóvel: R$ 50 mil
Prazo: 240 meses
Subsídio (desconto): R$ 13 mil SÃO JOSÉ DO CALÇADO
Está representando os municípios
com população de até 50 mil habitantes
Renda: R$ 1.395
Valor Imóvel: R$ 50 mil
Prazo: 240 meses
Subsídio: R$ 7 mil
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IMÓVEL DE R$ 85 MIL
Renda bruta: R$ 1.600
Entrada: R$ 3.320,29
Valor financiado: R$ 67. 764,71
Subsídio: R$ 13.915
Prazo: Até 300 meses
1ª prestação: R$ 480
Juros: 4,5% ao ano + TR IMÓVEL DE R$ 65 MIL
Renda bruta: R$ 1.500
Entrada: Sem pagamento
Valor financiado: R$ 49.580
Subsídio: R$ 15.420
Prazo: Até 300 meses
1ª prestação: R$ 351,19
Juros: 4,5% ao ano + TR IMÓVEL DE R$ 58 MIL
Renda bruta: R$ 1.900
Entrada: Sem pagamento
Valor financiado: R$ 48.602
Subsídio: R$ 9.398
Prazo: Até 300 meses
1ª prestação: R$ 344,27
Juros: 4,5% ao ano + TR IMÓVEL DE R$ 52 MIL
Renda bruta: R$ 1.400
Entrada: Sem pagamento
Valor financiado: R$ 35.075
Subsídio: R$ 19.925
Prazo: Até 300 meses
1ª prestação: R$ 248,45
Juros: 4,5% ao ano + TR IMÓVEL DE R$ 50 MIL
Renda bruta: R$ 2.790
Entrada: R$ 2.999
Valor financiado: R$ 45 mil
Subsídio: R$ 2.001
Prazo: Até 300 meses
1ª prestação: R$ 356,25
Juros: 5,5% ao ano + TR IMÓVEL DE R$ 45 MIL
Renda bruta: R$ 1.450
Entrada: Sem pagamento
Valor financiado: R$ 28.827
Subsídio: R$ 16.173
Prazo: Até 300 meses
1ª prestação:R$ 204,19
Juros: 4,5% ao ano + TR
Obs.: As indicações por município foram elaboradas pela assessoria da Caixa
Econômica Federal. Já as simulações foram feitas diretamente no site da
instituição, tendo como referência uma pessoa de 35 anos de idade .
O Estado registrou um aumento de 8,3% em sua produção industrial
de fevereiro, perdendo apenas para a Bahia, com 13,7%
OEspírito Santo teve o segundo maior crescimento
industrial em fevereiro, com relação a janeiro deste ano, segundo o
Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).
O Estado registrou um aumento de 8,3% em sua produção industrial,
perdendo apenas para a Bahia que teve um crescimento de 13,7%.
De acordo com o superintendente do Instituto Euvaldo Lodi
(IEL-ES) e economista da Federação das Indústrias do Espírito
Santo (Findes), Benildo Denadai, o Estado apresentou uma queda
de 33,2% em fevereiro deste ano, comparando com o mesmo mês
do ano anterior.
“Já em fevereiro, a queda foi de 29,5%, a menor das registradas
desde setembro, quando a crise financeira mundial foi anunciada”,explicou.
De acordo com o IBGE,dos cincosetores apurados, quatroregistraram
retração: as indústrias extrativas
(-60,8%), metalurgia básica
(-32,7%) e alimentos e bebidas
(-5,2%).
O único dado positivo ocorreu na produção de celulose e papel,
que registrou aumento de 2,7% em fevereiro com relação a janeiro
deste ano. Segundo o superintendente do IEL, o crescimento não representa
um início de recuperação dos impactos causados pela crise.
“Isso é algo que não está consolidado. Primeiro precisamos ter
dados concretos de faturamento das indústrias do Estado, e devemos
levantá-los até o final desta semana”, disse. Ele acrescentou que a recuperação
da atividade industrial depende também do mercado internacional.
“Cerca de 49% do que produzimos vai para o exterior, e como teve
uma queda grande na economia mundial, nós sofremos esse
impacto também”. Em nível nacional, o crescimento
de produção industrial registrou um aumento de 1,8% em
fevereiro. De 27 ramos pesquisados, 16 apresentaram alta. O IBGE
apontou o setor de veículos, com alta de 8,7%, como grande responsável
pelo crescimento.
Na comparação com fevereiro de 2008, no entanto,o País teve queda de 17%.
