COMBATE AOS CONTRAVENTORES

Dicas e Orientações, Mercado Imobiliário Nenhum comentário

Os 25 Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis do Brasil irão intensificar

 ,em 2010,  a fiscalizãção aos profissionais e empresas registradas e em especial no

combate ao exercício ilegal da profissão. Em 2009 os 172 agentes de fiscalização que

compõem o quadro no país autuaram 9042 contraventores que exerciam ilegalmente

a profissão de Corretor de Imóveis. De acordo com determinação do COFECI os

contraventores são denunciados ao Ministério Público

para abertura de processo criminal por exercício ilegal da profissão.

QUEM NÃO POSSUI CRECI NÃO É CORRETOR DE IMÓVEIS, É

CONTRAVENTOR, DENUNCIE.


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





Programa de Incentivo ao Investimento do Estado do Espirito Santo (Invest-ES)

Desenvolvimento ES, Dicas e Orientações Nenhum comentário

Objetivo

Contribuir para a expansão, modernização e diversificação dos setores pro

dutivos do Espirito Santo, estimulando a realização de investimentos, a

renovação tecnológica e oaumento da competitividade estadual, com

ênfase na geração de emprego e renda e na redução das

desigualdades sociais e regionais.

Beneficiários

Empresas que venham a realizar projeto econômico considerado de

interesse para o desenvolvimentosócio-econômico do Estado,

conforme condições pré-estabelecidas previstas no Decreto

Nº 1152-R, de 16/05/03, alterado pelos Decretos Nºs. 1210-R,

de 12/09/03 e 1335-R, de 1º/06/04.

Enquadramento

Projetos de implantação; Projetos de ampliação, expansão ou

diversificação da capacidade produtiva que prevejam aumento

mínimo, prévio à fruição do benefício, de 40% da capacidade

instalada; Projetos de revitalização de estabelecimento paralisado

há, no mínimo, 12 meses ininterruptos, imediatamente

anteriores à data de protocolização do pedido de concessão do benefício.

Condições operacionais

1.Diferimento do pagamento do ICMS, inclusive do diferencial

de alíquotas, devido na aquisição de máquinas e equipamentos

destinados à integração no ativo permanente imobilizado do

estabelecimento para o momento que ocorrer a sua desincorporação,

e diferimento do pagamento do ICMS nas importações

do exterior de insumos e matérias-primas, destinados exclusivamente

ao estabelecimento industrial importador, para o momento

em que ocorrer a saída dos produtos resultantes de sua industrialização;

2.Crédito presumido, nas operações interestaduais, até o limite de 70%

do valor do imposto devido mensalmente;

3.Redução da base de cálculo, nas operações internas, até o limite de

70% do seu respectivo valor.

Observação: Esses benefícios podem ser cumulativos e são concedidos pelo prazo de até 12 anos.

Utilização do crédito

Aprovado o pedido pelo “Comitê de Avaliação”, a empresa celebrará

com a Secretaria de Estado da Fazenda (Sefaz) “Termo de Acordo”

no qual ficarão estabelecidas as condições para fruição dos benefícios.

Solicitação do benefício fiscal

Encaminhar à Secretaria de Estado de Desenvolvimento

Econômico e Turismo - Sedetur:

  1. Carta explicitando quais os benefícios que se requer;
  2. Formulário - Roteiro de Projeto para Solicitação do Benefício Fiscal
  3. Certidões negativas perante as Fazendas Federal, Estadual e Municipal;
  4. Licenciamento Ambiental, para projeto industrial.

Observação

1.Concluído o projeto, a empresa comprovará, junto ao Bandes,

os investimentos realizados.

2.O Bandes comunicará à Sefaz o cumprimento do Termo de

Acordo para que a beneficiária comece a usufruir dos incentivos fiscais;

3.Semestralmente, a empresa encaminhará, ao Bandes, a comprovação

dos recolhimentos efetuados do ICMS.

Contato

Bandes/Gerência de Desenvolvimento e Planejamento -

Tel: (27) 3331-4371;
Sedetur - Tel: (27) 3380-2182/2183


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





COMO TER SUCESSO!

Dicas e Orientações Nenhum comentário

Meu guru morreu. Morreu Peter Drucker

Luiz Marins

Peter Drucker morreu no dia 11 de novembro de 2005. Peter F.

Drucker nasceu há 95 anos. Confinado a um andador e quase surdo,

Drucker parou de dar entrevistas à imprensa desde o final de 2003.

Em outubro de 2004 ele fez uma exceção à revista FORBES de

dezembro de 2004. Quem o entrevistou foi Rich Karlgaard, editor da

Forbes. “Nós nos encontramos numa casa surpreendentemente

espartana em Claremont, Califórnia, onde reside Peter Drucker” relata

Karlgaard.

Veja a seguir os comentários de Drucker sobre liderança:(1)

·        Líderes perguntam o que, de fato, tem que ser feito.

Líderes bem sucedidos não perguntam “O que quero fazer?” Eles

perguntam: “O que precisa ser feito?” E, então, perguntam: “De todas

as coisas que realmente fazem a diferença, o que, concretamente,

eu sou capaz de fazer?”

Eles não se metem a fazer coisas que não sabem ou nas quais não são bons. Certificam-se das necessidades e das coisas a serem feitas, mas não por eles.

Eles não têm medo da superioridade alheia. Andrew Carnegie queria ter

como epitáfio em seu túmulo a seguinte frase: “Aqui jaz um homem que era

capaz de atrair pessoas melhores que ele próprio para trabalhar”.

·        Selecione e faça as coisas importantes. 

Tenho visto um grande número de pessoas que são excepcionalmente

boas como executivas, mas excepcionalmente pobres em escolher as

coisas importantes. São magníficas em fazer coisas sem importância.

Têm um currículo  impressionante de realizações triviais.

·        Evite as armadilhas da popularidade.

Os líderes têm foco em resultado. Sabem estabelecer uma missão.

E uma outra coisa, eles sabem dizer “não”. A pressão sobre os líderes

para que façam 984 coisas diferentes é simplesmente insustentável.

Assim, os líderes eficazes sabem dizer “não” e manter esse “não”,

apesar das pressões. Em conseqüência eles não se sufocam de tarefas.

Muitos líderes tentam fazer um pedaço de 25 coisas diferentes e acabam

sem fazer nada direito. Esses são os muito populares porque dizem sempre

“sim”.

·        Aprenda a abandonar.

Uma pergunta crítica para líderes é, “Quando parar de colocar recursos em

coisas que não estão dando certo?” As armadilhas mais perigosas para um

líder são aqueles “quase-sucessos”,aquelas coisas que todos dizem que se

você der mais um empurrãozinho você conseguirá o sucesso. Você tenta

uma vez, tenta duas vezes, tenta uma terceira vez e não dá certo. Aí é a

hora de abandonar o projeto, pois está claro que será difícil demais atingir

o objetivo.

·        Tenha um escritório secreto.

Quando você é o executivo principal, você é um prisioneiro de sua

organização. Quando você está no escritório, todo mundo vem até

você para dizer ou pedir alguma coisa. E é inútil trancar a porta.

Eles entrarão de um jeito ou de outro. Tenha um escritório secreto

em outra parte, fora de sua empresa.

·        Como as organizações fracassam?

As organizações fracassam quando as pessoas têm que adivinhar no

que o chefe está trabalhando e invariavelmente erram na adivinhação.

Assim o Presidente tem que dizer: “O meu foco é este”. “Então o Presidente

deve perguntar ao seu pessoal  “E você, qual é o seu foco? No que você

está focando?” Deve perguntar “Por que você está colocando isso que

está fazendo como prioridade?”

Certifique-se de que você sabe exatamente as prioridades e o foco de seus

colaboradores e faça com que eles compreendam o seu foco. Em seguida,

sente-se e coloque em uma ou duas folhas de papel, a seguinte nota: “Isto

é o que eu entendi sobre o que nós discutimos esta tarde. Isto é o que eu

 

penso que nós decidimos fazer. Isto é o que eu entendi que você se

comprometeu a fazer dentro do prazo tal que discutimos”.

·        A transição de empreendedor para Presidente de uma grande

companhia.

Novamente vamos começar por discutir o que não deve ser feito. 

Não pretenda ser o que você não é ou alguém que não seja você mesmo. 

Se você chegou até aqui é porque tem um estilo próprio de ser. É com o

seu estilo que você tem que conseguir que as coisas sejam feitas. Não se

meta em coisas que você não acredita e não queira fazer coisas que você

não entende ou não seja competente para fazer. Aprenda dizer “não”.

Os líderes eficazes mesclam as necessidades objetivas de sua companhia

com as competências subjetivas que têm à sua disposição. Por isso é que

eles conseguem fazer rapidamente um número muito grande de coisas

bem feitas.

·        Como líderes competentes se arrebentam.

Um dos homens mais capazes com quem trabalhei, há muitos anos atrás,

foi um chanceler democrático da Alemanha  pré-II Guerra Mundial, Heinrich

Brüning. Ele teve uma habilidade incrível de ver o coração do problema da

Alemanha na época. Mas era muito fraco em finanças. Ele deveria ter

delegado aquelas tarefas para quem fosse competente em finanças, mas

desperdiçou horas infinitas em orçamentos e executou-os mal. Esta foi uma

falha terrível, especialmente num período de depressão econômica e essa

falha ajudou a ascensão de Adolf Hitler. Nunca tente ser um perito se você

não é. Reforce seus pontos fortes e encontre alguém competente para

 fazer as outras coisas que forem necessárias.

·        O carisma não tem o valor que se pretende dar.

Um dos presidentes americanos mais eficazes dos últimos 100 anos foi

Harry Truman. Ele não tinha um grama de carisma. Truman era tão dócil

que mais parecia um peixe ornamental. Mas todos que trabalhavam para

ele o adoravam porque ele era totalmente confiável. Para ele, “não” era

“não” e “sim”, era “sim” e nunca disse “não” para uma pessoa e “sim” para

outra a respeito da mesma coisa. Outro presidente eficaz dos últimos 100

anos foi Ronald Reagan. Sua grande força não era o carisma, como

geralmente se pensa, mas a sua exata e plena consciência e aceitação

do que era capaz e do que não era capaz de fazer.

            Esta entrevista vai passar para a história da administração com um dos

mais lúcidos comentários sobre liderança. Pense nisso. Sucesso!

 


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





CORRETOR DE IMÓVEIS TEM ISENÇÃO DE IPI SOBRE AUTOMÓVEIS

Mercado Imobiliário Nenhum comentário

CONFIRA:


» Lei 4.116 de 1962

» Lei 6.530 de 1978

» Lei 10.795 de 2003

A ONG-ABCI, que tem por finalidade e objetivo principal, defender direitos, interesses e prerrogativas de seus associados, e como um meio de comunicação para toda a categoria,

informa um benefício de grande valor à todos os corretores de imóveis. Através do Projeto

de Lei do Senado, sob nº 167, de 2003, do Senador Romeu Tuma, foi alterado o artigo 1º da 

Lei nº 8.989, de 24 de fevereiro de 1995, para conceder isenção do Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI), incidente sobre automóveis adquiridos por corretores de imóveis.

A materia foi publicada no Diário Oficial do Senado em 08 de maio de 2003.

ABCI - Associação Brasileira de Defesa dos Corretores de Imóveis.

Tel.: (11) 3062.1166. 

E-mail: ong-abci@abci.org.br.

 


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





Como comprar terreno, loteamento – Dicas – antes de comprar o imóvel

Dicas e Orientações, Mercado Imobiliário Nenhum comentário


17 March, 2010 at 12:33 pm in -

Contrato de Imóvel Como comprar terreno, loteamento   Dicas   antes de comprar o imóvel
Jamais compre um lote sem vê-lo. Visite o local antes de fechar o negócio ou de antecipar

qualquer valor ao vendedor, mesmo que seja somente uma entrada, reserva ou sinal.

Localize o terreno na planta aprovada pela prefeitura, verificando a infra estrutura e os

serviços existentes, como ruas abertas, demarcação de lotes, transporte, rede de água e

energia elétrica, etc. Avalie se o que existe atende às suas necessidades e expectativas.

Redobre sua atenção antes de adquirir terrenos localizados em áreas de proteção de

mananciais – áreas legalmente protegidas como represas, rios, nascentes, etc., que

garantem a preservação dos recursos hídricos destinados, inclusive, ao fornecimento

de água potável, que, além de apresentarem restrições de uso, também necessitam de

aprovação de órgãos específicos.

Consulte os órgãos governamentais – Na prefeitura da região, verifique se o loteamento

está devidamente aprovado e se o cronograma de obras foi ou está sendo cumprido.

  Na Secretaria Municipal da Habitação, indague se a área não é de utilidade pública ou de

interesse social, casos em que poderão ocorrer desapropriação.   Solicite, ainda, certidão

negativa de débito de IPTU (Imposto Territorial Urbano), para evitar surpresas relativas a

débitos pendentes do terreno.

Cartório de Registro de Imóveis – Confira se o imóvel está registrado e solicite uma

certidão negativa de ônus e alienação, para comprovar que o imóvel está desembaraçado

e quem é o verdadeiro proprietário.   Não acredite em propostas verbais dos vendedores,

especialmente em relação a irregularidades em documentações. Só adquira o imóvel se a

situação do lote ou terreno estiver regularizada e, portanto, dentro do previsto em lei.

Proposta de Compra/Venda – Esse documento não é um contrato, apenas uma intenção

de compra. É obrigatório constar: qualificação e manifestação de vontade das partes, indicação

do lote – conferindo sua localização com a planta aprovada pela prefeitura, valor total do lote

e do sinal dado, modo e forma de pagamento e de reajuste (anual, segundo a legislação vigente)

com a especificação do índice a ser utilizado, taxa de juros para a venda em prestações, promess

de firmar contrato, prazo para aceitação da proposta – o ideal é não ultrapassar 30 dias. Assine

e date as vias da proposta ficando com uma delas.   DICA: as partes podem estabelecer, quando do

pagamento do sinal, o direito de arrependimento. Se a desistência for do comprador, ele perde o

sinal dado; se o vendedor é quem desiste, ele deve devolver o sinal em dobro.   Verifique se há outras

despesas ou obrigações a serem cumpridas, tais como taxa de conservação e manutenção, filiação à

associação de moradores, padrão construtivo, etc. Examine atentamente a proposta e, na dúvida, não

assine. Solicite maiores esclarecimentos e, caso necessite, procure ajuda de um órgão de defesa do

consumidor de sua região ou de um advogado especializado. DICA: consulte o Cadastro de

Reclamações do Procon antes de assinar o contrato para verificar se a empresa possui

reclamações e se foram solucionadas.

Contrato – Na compra de qualquer tipo de imóvel, leia atentamente o contrato de compra

e venda e certifique-se de que as cláusulas traduzem exatamente o que foi ajustado verbalmente,

comparando com o que consta da proposta ou minuta do contrato. Risque todos os espaços em branco

 Outros dados igualmente importantes e obrigatórios são: valor total do imóvel e das prestações,

prazo e forma de pagamento, periodicidade (anual, segundo a legislação em vigor) e índice de

reajuste, eventual incidência de juros, local de pagamento, penalidades no atraso do pagamento de

parcelas, valor do sinal antecipado e todas as condições prometidas pelo vendedor.   O contrato deve

ser assinado e datado. Uma cópia é do comprador, que deverá registrá-la de imediato no Cartório de

Imóveis da região.   IMPORTANTE: verifique junto à prefeitura sobre a possibilidade de desdobramento

do lote, caso esteja sendo vendido ½ lote, pois, caso contrário, não será possível sua regularização –

aprovação de planta para construção, escritura definitiva, imposto, numeração da casa, etc. Pague

sempre a prestação na data estabelecida e guarde todos os recibos. Eles comprovam que você está

em dia com suas obrigações ou que quitou o lote, quando da lavratura da escritura definitiva. Caso

o vendedor não queira receber as prestações, não deixe de pagá-las. Vá ao cartório onde o contrato

está registrado e solicite que o vendedor seja notificado para receber a prestação naquele local. Você

poderá, ainda, procurar um advogado para efetuar a consignação do pagamento junto ao Poder Judiciário.

A Escritura – Após o pagamento integral do lote leve todos os seus documentos pessoais, além do

contrato e recibos, ao Tabelionato de Notas que lavrará a escritura. Não pague a chamada “Taxa de

Minuta” ou “Termo de Quitação” que os vendedores costumam cobrar nessa ocasião. Se for imposta

essa cobrança, não aceite, procure um órgão de defesa do consumidor. Em seguida, registre a escritura

no Cartório de Registro de Imóveis da região.

Fonte: www.procon.sp.gov.br


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





Veja como lucrar com imóveis

Geral Nenhum comentário

Bárbara Zaganelli - A GAZETA

Confira as unidades com maior rentabilidade em Vitória. Em Jardim Camburi e em Jardim da Penha, ganho mensal pode chegar a 1,2% do valor do imóvel.

Comprar um imóvel para investimento pode parecer fácil à primeira vista, mas grande parte dos negócios não traz tanta lucratividade como se pensa. Um dos motivos é a falta de uma análise detalhada antes da aplicação.

Para facilitar a vida desses investidores, o Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Confeci) acaba de apresentar uma pesquisa que mostra quais são os investimentos imobiliários mais promissores em Vitória.

De acordo com os dados, levantados em conjunto com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), em alguns bairros de Vitória foram registrados altos índices de valorização nos últimos anos. Entre eles, estão Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do Frade.

Por meio da pesquisa, é possível ter uma noção do ganho médio com a venda do imóvel. Em Vitória, nos bairros mais valorizados, o valor médio do metro quadrado para apartamentos vai de R$ 2,5 mil a R$ 5 mil. As casas, de R$ 3,5 mil a R$ 5 mil. E, os terrenos, de R$ 3 mil a R$ 4,5 mil.

“Ainda há ótimos lugares para quem pensa em comprar um imóvel como forma de investimento”, disse um dos conselheiros do Confeci, Daniel Alves.

RETORNO.

Na pesquisa também ficou claro que a cidade oferece boa média de retorno para quem pensa em alugar um imóvel. A média calculada sobre o valor do imóvel varia entre 0,5% a 0,9% para imóveis residenciais e de 0,6% a 1,2 % para imóveis comerciais, como as lojas, por mês.

Ou seja, se o apartamento for comprado no valor de R$ 100 mil, o investidor poderá ganhar mensalmente de R$ 500,00 a R$ 900,00.

“Para quem tem dinheiro para investir, uma das melhores opções é comprar e, posteriormente, alugar um imóvel”, opinou o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Rodrigo Gomes de Almeida.

OPÇÃO EM FAMÍLIA.
A família Pancieri, há quatro anos, decidiu comprar um apartamento em Jardim da Penha, em Vitória, para alugar. “Sabíamos que o bairro iria valorizar e, por isso, resolvemos investir as nossas economias no setor imobiliário”, disse a servidora pública Ana Cláudia Gobetti Pancieri. Na época, ela e o marido, Valdeci José Pacieri, pagaram cerca de R$ 60 mil pelo imóvel. “Hoje, com certeza, o apartamento custa mais de R$ 130 mil”, explicou. Embora a valorização tenha aumentado e, aparentemente, seja uma boa hora para vender o imóvel, Ana não pensa nisso. “Prefiro alugar o apartamento. Com o dinheiro, pago a escola da minha filha e outras contas do dia a dia. É um dinheiro garantido.” Em média, Ana ganha R$ 600,00 por mês com o aluguel.

R$ 5 mil
Esse é o preço médio do metro quadrado de terrenos localiados na Praia do Canto, um dos bairros mais valorizados de Vitória, segundo levantamento do Conselho Federal de
Corretores de Imóveis (Confeci).

DADOS DA PESQUISA

Bairros mais valorizados de Vitória: Praia do Canto, Jardim da Penha, Jardim Camburi, Enseada do Suá, Ilha do Boi e Ilha do
Frade.
Valor do metro quadrado dos imóveis nas regiões valorizadas:
Apartamentos. de R$ 2,5mil a R$ 4 mil
Casas. de R$ 3,5 mil a R$4 mil
Terrenos. de R$ 3 mil a R$4,5 mil
Média de retorno para quem pensa em alugar:
Imóveis residenciais. de 0,5% a 0,9%
Imóveis comerciais. de 0,6% a 1,2%

Fonte: Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci)
em parceria com os Conselhos Regionais (Creci)

DICAS PARA NÃO PERDER DINHEIRO

1. Avalie antes de comprar um imóvel financiado para investimento. Geralmente, os altos juros do financiamento
podem prejudicar a rentabilidade do negócio.

2. O investidor só deve comprar um imóvel para investimento se o lucro calculado for a longo prazo.

3. Evite comprar imóveis com o dinheiro reservado para
emergências. Lembre-se sempre que, quem precisa vender um imóvel em um pequeno prazo, acaba tendo de reduzir muito o preço.

4. Na hora de planejar a compra do imóvel, inclua nos custos do investimento os gastos com a documentação. Além disso, não esqueça de levar em consideração o Imposto de Renda
sobre os ganhos do aluguel e a valorização do mesmo em caso de venda. O rendimento do aluguel entra no Imposto de Renda como qualquer outro rendimento tributável.

5. Alguns gastos não podem ser esquecidos. A manutenção
do imóvel é paga pelo proprietário, assim como o condomínio e o IPTU, quando o imóvel não está alugado.

6. Na dúvida, uma boa opção para quem pensa em comprar um imóvel para investimento, é procurar uma orientação jurídica. Caso o investidor não queira contratar os serviços de uma imobiliária, é possível contar com a ajuda de um advogado para esclarecer sobre os contratos.

7. Para quem quer ter uma maior rentabilidade, um bom caminho é comprar imóveis ainda na planta. Após a conclusão da obra, eles valorizam, em média, 20%.

8. Pesquise em imobiliárias e empresas do setor a taxa de ocupação de imóveis parecidos na região em que você está analisando, antes de investir o dinheiro.

9. Evite comprar residências luxuosas com o objetivo de alugar. Há grandes alterações nas exigências do mercado
consumidor sobre esse tipo de imóvel. Os preços são influenciados por tendências e modas, o que se torna ruim
para quem compra e pior para quem quer vender depois.

10. Como investimento, é preferível ter três pequenos imóveis ao invés de um grande. Os imóveis menores têm maior liquidez e obtêm rendimento percentualmente superior na locação.

11. Lembre-se que o imóvel para morar com a família não
é necessariamente aquele para ganhar dinheiro. É possível
pagar um preço justo, praticado pelo mercado, por um bem que atenda perfeitamente às necessidades da família.


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





CARTÓRIOS/ CERTIDÕES

Dicas e Orientações, Geral Nenhum comentário



Adicione aos favoritos ou compartilhe:





INVESTINDO EM IMÓVEIS

Dicas e Orientações, Mercado Imobiliário Nenhum comentário

Lar doce lar. Os imóveis são a base de nossas vidas. Seja uma casa ou apartamento, na cidade grande ou pequena. É o nosso refúgio, que nos oferece proteção e conforto. Além de funcionar como moradia, os imóveis residenciais são um excelente investimento financeiro. Cresce cada vez mais o número de pessoas que adquirem imóveis com razão única de colocá-los para aluguel e posteriormente, uma venda por valor acima. Geralmente, dependendo da localidade, imóveis têm sempre boa tendência de valorização, e uma ótima fonte de renda a curto prazo.

 

Quais os tipos de imóveis?

Você pode optar pela tradicional casa - que também pode estar

dentro de um condomínio

fechado ou ser de veraneio, na praia ou no campo, para finais

de semana -, apartamento ou flat.

 

O que é melhor: casa ou apartamento?

Ambos têm suas vantagens e desvantagens. Compensa parar para pensar e decidir qual se adapta mais

às suas expectativas. Também depende se você é solteiro e pretende morar sozinho, ou se tem filhos e

uma família grande. A tendência entre solteiros são os apartamentos, menores. Para quem tem filhos,

casas ou apartamentos maiores são mais indicados. Mas de um modo geral, as vantagens da casa em r

elação ao apartamento são: ter um espaço maior, poder criar animais, ter piscina e área de lazer maior,

contar mais privacidade e não pagar taxas de condomínio e rateios extras. Já as vantagens de morar

em apartamento são: ter uma vista panorâmica da cidade, ter segurança através da portaria, maior i

luminação, ter tranqüilidade através das regras de condomínio (por exemplo, proibir barulho após certo

horário) e, a partir de certo altura, não ter mosquitos ou insetos.

 

O que preciso saber na hora de comprar um imóvel?

É necessário que primeiramente você saiba de que empresa está comprando o imóvel e seu histórico,

ou a pessoa que está vendendo. O Corretor ou A imobiliária deve sempre estar credenciada ao

CRECI. Você também precisa conhecer a situação jurídica do terreno, para evitar possíveis dores

de cabeça no futuro.

Conheça também a fundo a localização e o terreno, como é a vizinhança e a infra-estrutura do bairro.

Se for um condomínio, saiba todas as estimativas de taxas e os serviços que estarão disponíveis, bem

como número de vagas na garagem.

 

O que é o CRECI?

É o Conselho Regional de Corretores de Imóveis. Sempre, ao efetuar a compra ou venda de um

imóvel, é recomendável que as partes consultem um advogado ou corretor devidamente credenciado

ao CRECI. Conforme Lei Federal nº6.530/78, artigo 3º, compete ao Corretor de Imóveis devidamente
inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis exercer a intermediação na compra,
venda permuta e locação de imóveis.
Obs.Qualquer dúvida ligue CRECI (27)33140066

 

Compensa contratar uma administradora de imóveis?

Sim. Apesar de você ter autonomia na administração de seu próprio imóvel, é recomendável

procurar apoio de profissionais credenciados e com vasto conhecimento de legislação. Eles facilitam o

seu trabalho e fazem com que você não perca tempo em tarefas burocráticas e específicas.

Geralmente as administradoras cuidam da elaboração do contrato, vistoria, cobranças, fiscalização

da quitação de encargos e taxas, manutenção do imóvel, etc.

 

Quais as vantagens de morar em um flat?

Flats em lugares valorizados (como centros financeiros de grandes cidades) geralmente têm

um valor de venda menor que o de apartamentos padrão. São extremamente práticos. No flat

você pode contar com serviços como arrumadeira diária, piscinas, Internet, café da manhã, quarto

já mobiliado e equipados. No entanto, têm um valor de condomínio mais alto.

 

Quais as vantagens de morar em um condomínio fechado?

A principal vantagem é a segurança, onde muros cercam o condomínio, geralmente com guardas

rondando as ruas 24 por dia. As casas, geralmente, não possuem muros na frente, os terrenos

são mais espaçosos e há uma maior área verde. E as taxas de condomínio e impostos municipais

são menores, pois há maior número de moradores do que num apartamento, por exemplo.

 

Alugar um imóvel é um bom negócio?

Sim. É uma tendência de investimento que está cada vez mais em alta. Grande parte das

famílias vivem exclusivamente do aluguel. O imóvel é um investimento seguro, muito mais que

aplicar seu dinheiro numa bolsa de valores, por exemplo. Além da rentabilidade da locação, ele

se valoriza ao longo dos anos. E, embora sua rentabilidade seja relativamente baixa, algumas

locações hoje são mais rentáveis que a poupança.

 

O que preciso saber na hora de comprar um terreno?

Fique atento às características do terreno, como sua extensão, seu formato, sua topografia

(que pode demandar movimentos bruscos de terra, como aterros ou escavações; existem

terrenos planos ou com aclive e declive), seu solo e sua iluminação natural, que pode influenciar no dia-a-dia.

 

 

 


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





Porque Contratar um Corretor de Imóveis(com CRECI)

Dicas e Orientações, Mercado Imobiliário Nenhum comentário

-Para dar segurança a sua família e ao seu patrimônio, um corretor se encarrega de fazer uma

prévia seleção de quem deve ou não conhecer seu patrimônio e sua intimidade, levar qualquer

um para sua casa pode sair muito mais caro do que a comissão do corretor, um seqüestrador ou

ladrão pode muito bem desistir de rouba-lo quando percebe que o negócio é feito por um corretor

de Imóveis.

-Para evitar especulações e perda de tempo, muita gente usa seu imóvel para servir de referência,

o proprietário sem corretor de imóveis não sabe quando isto acontece e acaba fazendo papel de bobo,

pois em muitos casos, oferece um imóvel que esta acima do preço, e acaba recebendo apenas pessoas

que querem mostrar que outros negócios estão mais baratos e vantajosos do que o seu, o proprietário

não saberá administrar os pontos fortes de seu patrimônio nem contornar os pontos fracos, ao passo que

um profissional saberá lidar com estas dificuldades.

-Para saber lidar com a parte burocrática, a legislação imobiliária é extensa e complexa e os contratos de

compra e venda são documentos legais, um contrato mal escrito pode fazer com que a venda não se concretize,

ou atrase seus recebimentos, ou ainda custar a você muito dinheiro em reparos e correções. Um corretor de

imóveis sabe quais atos precisam ser feitos e pagos por você, sabe qual documentação você deve ter em

ordem para poder vender e como as restrições contratuais e de zoneamento locais podem afetar a transação,

Se houver erros em sua documentação ou sua propriedade, o corretor saberá corrigi-las.

-Segurança legal, caso o profissional se comporte de má fé, existe uma entidade profissional que se

encarrega de fiscalizar regulamentar e penalizar os corretores de imóveis, denominada CRECI

(Conselho Regional de Corretores de Imóveis ). Corretor que não tem CRECI não é corretor é

contraventor, é crime, chame o CRECI de sua região ou a policia. Denuncie!

-Conforme Lei Federal nº6.530/78, artigo 3º, compete ao Corretor de Imóveis devidamente
inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis exercer a intermediação na compra,
venda permuta e locação de imóveis.
Obs.Qualquer dúvida ligue CRECI (27)33140066

 


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





VENDA/COMPRA OU ALUGAR IMÓVEIS/ GALPÕES? CUIDADO COM OS FALSOS CORRETORES

Dicas e Orientações, Geral Nenhum comentário


O CRECI/ES ALERTA.

VILÕES DAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
É PRECISO ESTAR ATENTO AOS SEUS GOLPES.

A profissão de Corretor de Imóveis é regulamentada desde 1962, Conforme Lei Federal

nº6.530/78, artigo 3º, sendo controlada pelo Sistema COFECI/CRECI’s. Somente o

Corretor Imobiliário pode legalmente exercer a intermediação na compra, venda,

permuta e locação de imóveis, além de dar atendimento ao público interessado nesses serviços.

Você sabia, que o CRECI, alem de Órgão orientador e fiscalizador do exercício da profissão

é, também, o Tribunal de Honra da classe, onde são julgados os atos dos profissionais

e empresas do setor, que sejam lesivos ao consumidor e a sociedade?

Logo no primeiro contato, para não se deixar enganar, recomendamos aos interessados

em transacionar com imóveis, que exijam a apresentação da CARTEIRA PROFISSIONAL,

de quem lhe der atendimento. A IDENTIDADE PROFISSIONAL e o CERTIFICADO

DE REGULARIDADE DE SITUAÇÃO, emitidos pelo Conselho Regional, são, também

comprovantes hábeis.

Em caso de dúvida, ou havendo suspeição quanto à pessoa que lhe der atendimento,

manda a prudência que o Conselho Regional seja imediatamente consultado, resguardando,

assim, por em risco o seu patrimônio.

A vantagem de somente contratar serviços profissionais com quem possui inscrição no CRECI,

é a certeza de que o Órgão dispõe de todos os seus dados cadastrais, inclusive endereços,

a pode submetê-lo ao seu rígido CÓDIGO DE ÉTICA. Nessa hipótese, o cliente lesado ou

prejudicado pode, e deve, denunciá-lo ao Órgão.

As autoridades públicas em geral, de ofício, devem comunicar a ocorrência de fatos

caracterizadores da prática de ilícitos, com vista à instauração de processo ético pelo Órgão.

As Sessões de julgamento são públicas.

As sanções aplicadas aos faltosos, variam de ADVERTÊNCIA, CENSURA,

MULTA, SUSPENSÃO ou CANCELAMENTO DA INSCRIÇÃO e, neste caso, com a

imediata proibição do exercício da atividade profissional.

O Sistema COFECI/CRECIs defende a sociedade e o consumidor contra os maus

profissionais a os falsos corretores. Estes, contraventores da Lei, que atuam na calada

da noite, com habitualidade, são os grandes responsáveis pela prática de atos que

denigrem a imagem dos autênticos corretores imobiliários.

Por tal razão, o CRECI combate, com veemência, através de sua equipe de

inspetores fiscais, essa prática nociva. E denuncia à autoridade policial competente,

ou ao Ministério Público, os que são flagrados atuando ilegalmente no mercado. Mas é

importante o apoio dos profissionais em situação regular, perante o Órgão, e da sociedade,

para denunciar a atividade ilegal.

Quem pensa que leva vantagem contratando, em valores aviltados, os serviços

de um contraventor, é comum arrepender-se, quando já é tarde, ao constatar que

foi vítima da prática de sobre-preço, apropriação indébita e outras formas de estelionato.

Pelas razões aqui apresentadas, os mais avisados, no cumprimento da lei, procuram informar-se

junto ao CRECI, antes de efetuar a contratação de serviços, somente o fazendo através de quem

possui inscrição regular junto ao referido órgão.

Passados mais de 40 anos de regulamentação da profissão, é injustificável verificarmos

que ainda existe quem transaciona com imóveis por intermédio de falso corretor,

tornando-se sua vítima. Com tal situação, não poderíamos nos conformar. E assim sendo,

resolvemos dar esse alerta à população.

Faça valer seus direitos de cidadão. Denuncie!

CORRETOR DE IMÓVEIS é quem possui inscrição no CRECI.
Somente ele pode garantir a eficácia de uma correta intermediação imobiliária

PARA INFORMAR-SE LIGUE (27)33140066

CRECI-ES/ 13ª REGIÃO


Adicione aos favoritos ou compartilhe:





« Anteriores